曼谷房产投资现状

近些年，随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国房产市场中特有的低房价高收益。下面小编就来给您介绍一下曼谷房产投资现状。

泰国首都——曼谷，迅猛发展，楼盘供应量有限

曼谷是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，作为泰国的首都和经济中心， 其GDP占泰国总量的44%，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客。他的交通极其便利，拥有直飞中国各大城市的航班。正因为此，曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。其主要原因有二，一是因为曼谷人口过千万，泰国80%的富裕阶层集中在曼谷，房产市场需求大，但供应量有限，另一方面源自许多外籍高管对曼谷高端房产市场的租赁需求。因此如果考虑泰国房产投资的话，曼谷会是一个不错的选择。

清迈：出租率略低，适宜养老、留学、自住

清迈是泰国第二大城市，机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。天然环境非常优美，气候凉爽，是着名的避暑胜地。生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。加之泰国最新推行的十年退休养老签证可使持有签证者在泰国长期居留，持证者可在有效期内多次自由出入泰国，几乎相当于获得了永久居留权，但是如果作为投资来看的话，清迈在泰国房产的投资优势就没有那么明显了。

新房增长率上涨

根据莱坊对泰国房产调查显示，曼谷的公寓市场前景依然光明。由于轨道交通的扩张以及现代人不断增长的对便捷生活的渴望，2017年，新进入市场的房产单位达到62,751个，较去年同比增长了19%。年销售比例约为76%，较2016年的74%有所增长，主要仍在淡绿线和蓝线沿线。

Sukhumvit路上半段中心区仍然是最受欢迎的地区，约有11,000套新房进入房产市场;其次是Wireless Road，Silom和Sathorn的2,300套，Rama 4的817套。对于位于CBD以外的地区，房产开发商将注意力集中在Rama 9-Ratchadapisek，Phaholyothin，Ladprao和Onnut-Bearing上，共19000套新房进入市场。

2018年第一季度，共有12,563套新房进入房产市场，占销售比例的55%，其中一半以上的新房是在2018年3月推出的。

均价上涨

2017年，每平方米的销售价格在各地区都有所上涨，尤其是CBD区，因为适合开发新项目的土地资源紧张，导致价格攀升迅速，地价飙升直接反映在了房产价格上涨上。

2018年第一季度，CBD和周边地区每平方米的平均售价明显低于去年第一季度。这是因为本季度启动的项目位于非中心商务地区，规格较低。但城郊地区新房的平均销售价格达到了每平方米110,353铢，创历史新高，较2017年第一季上涨61%，与2017年全年相比上涨38%。这是由于城市地区的土地稀缺，伴随着土地价格的稳步增长，许多开发商越来越把注意力转向外围地区。本季度，城郊地区已有六个项目启动，每平方米的均价相较往年也被推向了新的高点。

城郊地区增值潜力巨大

对2017年各地区的销售情况的调查中发现，CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%，而城郊地区项目的销售率却可以达到80%，这对投资者来说这无疑能起到很好的风向标作用。

可以发现，从2009至2016年，相较于CBD周边地区和城郊地区房价的缓慢增长，CBD地区的房产均价一直在快速稳步增长。但从2017开始，由于轨道交通的不断扩张带动城郊经济的不断发展，加上中心商务区土地资源紧张导致开发受限，CBD及其周边地区的房价均实现了一定程度上的下滑。但反观城郊地区，房价在2017年一年就实现了飞跃式增长。

据预测，今年，曼谷城郊地区和CBD周边地区的房产市场前景依旧乐观，两个地区都增长潜力巨大，尤其是距离轨道交通半径一公里内的地区。当然，除了地段，房产项目本身的品质、价格及购买者的口碑也占据十分重要的地位。城郊、CBD周边地区预计将会继续受到大中型房地产开发商的高度关注。

总体来说，曼谷2018年的房产市场依旧被看好，CBD及其周边地区虽然地段优越，但总价高、发展空间受限，投资的成本与回报形成的性价比可能相对城郊地区稍显逊色。而曼谷轨道交通的相继落成与上线，将会带动城郊地区经济的持续稳步发展，新的商业中心的形成、城市居民的转移将会带动轨道黄金沿线一批房价的跨越式增长，目前已初现端倪。