美国买卖房屋程序常见问题

你计划今年在美国卖房子吗?是时候做准备了。虽然按揭利率去年上升，但是专家说，随着就业继续增长，2018年将仍然出现强劲的房屋销售。下面小编就来给您介绍一下美国买卖房屋程序常见问题。

实际购房过程中,为了保障自身的利益,需要对多个方面加以留意。

首先,寻找到合适房产经纪人,他们将为购房者处理包括法律事务在内的大多数业务。一定要找一个“靠谱”的人,他们可以帮助购买者很好的理解英文书写的各种文件,并发现其中的问题。

第2,留意购物意向Offer。这事一份有法律约束力的报价,除非条件不能满足(房屋验收不合格或者贷款无法批准等等),不得撤回。通常情况下,如果购房者在报价Offer上签了字,就 意味着购房者必须按照已报出的价格支付房款。

第三,如果购房者的贷款申请不能得到银行的批准,可以无条件退出合约并退还订金。

第四,取得要是完成购房之后,同时必须联系好水、电、瓦斯、电话等相关服务。

较后,非常重要的一点,留意汇率的变化。尤其针对贷款购房,汇率的变化对还贷的金额有非常大的影响。

房屋检查要经过哪些程序?

1. 寻找一个靠谱的房屋检查员

一个房屋检查的好坏情况往往仅由房屋检查员决定。一个优秀的房屋检查员不仅会给你分析房屋的问题和缺陷，更能给你一个合理的价格。一般情况下，为检查员支付300美金可以获得两个小时左右的检查，并附上超长超详细的报告。而一些黑心的检查员检查二十分钟就会要价500美金，如果需要一份检查报告，或许还能再多加1000美金的费用。当然房屋检查的价格还是会与你的房屋面积有关。但为了避免被坑的风险，我们还是可以通过熟人或者Agent介绍，找到一个有执照、靠谱的检查员。

2. 实地检查

房屋检查通常需要两到三个小时，通常情况下，屋主会跟随检查员一起进行检查。检查员会在检查的同时，向屋主解释房屋出现的问题并提供解决的措施;如果屋主对房屋检查存在疑问，也可以立即提出。检查员会从房屋的基本结构，地基，屋顶，地板，墙壁，地下室，供电系统，冷暖系统等多个方面进行检查，一般公司都会有印有检查内容的表格，检查员只需要逐条进行检查。检查结束后，房屋检查员会填写一份详细的检查报告。检查报告中，除了详细的检查结果，他还会附上彩色照片，列举出很多的问题与维修建议等，让人一目了然。如果买家要求，检查员还可以帮忙估价。

3. 签订房屋检查附加条款

房屋检查附加条款的有效期限为七日，在此期间内，买家Agent会根据实际情况为买家制定一份房屋检查附件交给卖方。

房地产交易时间性很强，如果买主在有效期内向卖主发送通知，卖主要在要在三天之内作出回复;如果买家收到卖家回复，也要在三天之内予以回应。如果任意一方没有在三天内做出回复，就等同于接受最后的条款。协商结束后，双方在最后的附件签名则达成协议。

由于美国房屋的主要建材都是木材，白蚁检查就显得尤为重要，如要贷款买房，银行对白蚁检查会做出硬性的要求。其中要求检查日期必须在过户的30天以内。如果检查发现有白蚁危害，买方经济人会拟定一份白蚁检查附件，要求卖家进行处理，并且承担费用。卖家在接到白蚁检查附件三天之内要做出回应。双方达成协议后，白蚁检查的附加条款就取消了。除了白蚁检查，还有许多附加维修条款可以在经过协商后取消。