奥兰多房产投资问题分析

这几年来，许多房产投资者纷纷把目光看向奥兰多市场，同时奥兰多比美国其它城市更吸引游客，就在去年，奥兰多6200万从世界各地来的游客量创造了记录，超过纽约的旅游人次，可见，奥兰多旅游地产和租赁市场异常火热。下面小编就来给您介绍一下奥兰多房产投资问题分析。

投资价值一：房产增值率高

奥兰多租金上涨在美国位居第二，这都得益于奥兰多的旅游业发展，旅游带动了租赁行业，到去年的2月，奥兰多租金已经持续20个月上涨!

投资价值二：世界度假宜居城市

奥兰多宜居度很高，生活成本低，是世界上最好的休闲城市之一，奥兰多的气候温和，市区可见众多湖泊，街道非常干净，还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。而且被称为阳光之城。

投资价值三：北美养老圣地

奥兰多有很多的观光名胜和酒店，可以说奥兰多都会区也是美国成长最快的地区之一，退休人口多，养老房产市场也很热，是全北美(包括加拿大)老年人的退休养老胜地。

投资价值四：气候适宜的舒适环境

奥兰多全年阳光明媚，气候温和，也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

投资价值五：完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。

投资价值六：各种税费较低

奥兰多的很多税收低，这对于投资是不错的选择。消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。

奥兰多房价持续看涨

刚刚过去的2017年，奥兰多楼市表现非常抢眼，房价整体上涨8.2%，租金回报高达8.8%，远远超过美国房价涨幅6%的平均水平，成为房产投资的新宠!而整体的增长态势并没有停滞，福布斯发布的2018年美国最值得投资房产的20个城市中，奥兰多一举跃居榜首，甚至被预测在未来三年内的涨幅将达到35%。

我们来看看新鲜出炉的奥兰多房产数据：2018年2月份的房屋中位价格与去年2月份相比上涨了10%，比2018年1月的中位价上涨1.3%，截至2018年2月，整体中位价格比2011年7月高出97.4%。而销售额保持稳定并增长了1%。与去年同期相比，库存下降了近9%。

从成交量和库存来看，所有类型家庭的2,497次销售，比2017年2月的2,482次销售增长了0.6%，比2018年1月的2,250次增加了11%。2月份可供购买的房屋总库存(7,706)较2017年2月下降8.9%。单户住宅减少4.3%，公寓减少25.1%。目前的库存加上当前的销售速度创造了奥兰多2月份仅有3.09个月的房屋供应量，而2017年2月份供应量为3.41个月，上个月为3.38个月。

根据当地房产中介协会的数据，佛罗里达州的房产受到了海外各国投资人的青睐，人数最多的是加拿大人占到总人数的30%，他们热爱佛州的阳光和温暖的冬季。接着是来自英国、委内瑞拉、巴西、阿根廷和德国的投资人。中国投资人在佛州买房的人数近5年快速地增加，已经达到总人数的5.7%。选择的房产多数是独栋别墅和联排别墅，用于出租换取回报。

游客创历史新高，短租市场火爆

奥兰多是诸多主题公园所在地，包括迪士尼、环球影城和海洋世界、乐高乐园等著名景点。2017年，这些景点共计吸引6,800万人次的游客，游客直接带动的消费支出超过600亿美元，使得该地区成为世界上最受欢迎的旅游目的地。