西雅图现金买房优势

现在西雅图是去美国买房很热门的一座城市。而且西雅图的房产市场也是很稳定的。购置美国西雅图房产的人不是为了自住就是为了投资的。下面小编就来给您介绍一下西雅图现金买房优势。

美国买房全款现金的优点

过户手续办理更迅速：如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

后期出租更容易获得正现金流：如果投资购房者以现金的形式投资购房，那麽在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为投资购房者的正现金流。但是这种情况并不代表投资购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

美国买房贷款的优点

1、减轻投资购房者压力：贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

2、杠杆作用，实行高效投资：生活中我们常常用到金融杠杆，最典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，投资物业也好，首付一部分，其馀的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及投资回报时，就认为房产是天下最好的投资工具，投资房子是一本万利，其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。

3、享受利息免税的优惠政策：没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。

首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

4、有效避免通货膨胀带来的影响：你的实际贷款利率= 帐面贷款利率* (1 - 免税率)- 通胀率。假如贷款利率6% ，通胀率为3% ，利息免税回报为30% ，你的实际贷款利率只有1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。

注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。

如果你选择在西雅图全款买房的话。那么就要持有效护照和签证来西雅图，只要你有意向想在西雅图买房，不管是来旅游观光还是商务事宜都应该找当地银行咨询开户，以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，最好找几个银行多开几个账户，方便以后使用。

如果你在西雅图买房是以个人名义汇款，由于中国对外汇有管制，每人每年购汇限额为5万美元，所以无法将购房资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。当你的房屋经纪人帮你找到合意房屋后，签署意向合同，由经纪马上递交卖家。上面会有您的出价，签正式合同时需付定金，正常是10%。房屋成交日支付的余款。买卖双方达成共识后，屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。在西雅图买房的时候不要忘记验房。验后没有问题，买得开心放心。验后有问题，可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。