西雅图买房贷款可贷多少年？
2022-11-15 17:05:46 1 次 作者：admin 在线咨询
选择在美国西雅图买房肯定是很明智的选择的。对于我们在买房的时候就一定要做好购房的攻略。在西雅图买房要准备好房产税的费用。然后在准备购房的成本。下面小编就来给您介绍一下西雅图买房贷款可贷多少年?
房贷政策
如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价(Appraisal)决定房屋实际价格是否与售价相符，从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1-3个月的时间。
在拿到贷款承诺书(Commitment Letter)后买方要仔细检查承诺书中的条款，确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足，所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书，确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。
年限利率
美国房屋贷款计划可供三种选择
1、十五年固定利率，贷款利率视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间，贷款上限约为房价的65%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
2、浮动利率(需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.25%左右，贷款上限为房价的65%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
3、浮动利率(无需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.8%左右，贷款上限为房价的60%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
注意事项
除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料(如国内的贷款还款记录， 电话费账单，甚至是水电费账单)。
贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准。
还款
如果你的美国房产时买来投资的，那么在你拿到房子的时候就可以将房屋出租，通过租金收入抵扣你的房贷，这样可以减轻不少还贷压力。
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