西雅图现金买房好不好

根据 CoreLogic 的最新报告，西雅图都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了13.4%，与上月相比则环比上涨了1.1%。下面小编就来给您介绍一下西雅图现金买房好不好。

美国买房全款现金的优点

过户手续办理更迅速：如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

后期出租更容易获得正现金流：如果投资购房者以现金的形式投资购房，那麽在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为投资购房者的正现金流。但是这种情况并不代表投资购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

美国买房全款现金的缺点

1、投资效率低：全款现金购房要求投资购房者一次性的投入大量的成本，将大量的资金转化为不动产，可能会使投资购房者失去投资其他高回报率专案的机会。

2、无法享受到相应的免税政策：美国对于自住房购房者有一定的税务补贴政策，如果以贷款的形势买房则可以享受到很多的福利。但是如果是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享受。

3、需要考虑通货膨胀问题：不动产最大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。

美国现金买房存在风险吗?

以下是不宜用现金买房的五种情况：

1.买房钱是你所有的现金：如果买房的钱是你所有的现金，那么现金买房并不明智。为了应付各种突发状况，例如换屋顶、失业、生病等，手边最好留点钱，而且应在你失去收入时，还有几个月的生活费。

2.你有资格获得优厚的房贷：如果你有足够的现金买房，贷款业者可能会提供优厚的贷款选择。目前的贷款环境相当乐观，利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金支付20%，再申请固定利率的房贷，你可保留大笔现金。

3.你的钱做其他投资回报更高：你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或生意。当然没有投资是只赚不赔的，就像买房一样，投资也有风险。

4、你将错过可观的扣税：有房贷的屋主，可把房贷利息扣税。专家指出，房贷利息的扣税金额可观。虽然川普政府若进行税务改革，房贷利息扣税可能取消，但是税改尚未详细讨论，所以这只是个可能。

5.房价并不保证会持续上扬：房价持续升高，在很多市场甚至创下纪录，预期2017年将持续涨价，但是步调稍缓。