爱尔兰哪些房地产投资区域比较好

作为房地产投资者，你可能需要了解这些：资本增值、低维护成本、良好的租户流动，以及你的租金收益。其中，租金收益率是一个简单的度量指标，投资者可以通过计算资产每年产生多少资金，作为其价值的百分比，来计算其在某一房地产上的潜在回报率。下面小编就来给您介绍一下爱尔兰哪些房地产投资区域比较好。

最好的投资区域

在都柏林，最适合投资的地方是那些租金增长超过房地产价格增长的地方。

调查显示，都柏林10区，包括Ballyfermot和Cherry Orchard在内，投资收益率在全国最高，为10.4%。其次是市中心(9.4%)，和都柏林2区以及南部码头区域(7.6%)。

都柏林2区的平均销售价格大约为361552欧元，但是目前Ires Reit将位于Grand Canal Dock的两居公寓租金标价为2840欧元，这意味着其收益率为9.4%。

在都柏林以外，Longford和Roscommon表现不凡，其租金收益率分别为7.7%和7%。这两个郡县的平均房价都不到10万欧元，而投资者则可以在两地分别获得571欧和577欧的月租。

当然，在人口较少的地区，租户的多少势必影响投资者的收益。而这在利默里克和沃特福德都不是问题。事实上，由于房价较低，而租金相对较高，比如利默里克市的房租已经达到893欧元。这样来看，这两个地方的房租收入就比较可观。

并不仅仅是地段的问题

当然，租金收益率也跟房型有关。根据房产网站Daft的研究，一居室的房产收益率通常会比两居室的要高，而五居室房产租金收益率最低。

例如在都柏林22区，投资者可以在一居室房产上实现11.3%的收益率，而五居室仅为4.7%。

在全国范围内，Roscommon的一居室公寓拥有高达12.5%的收益，而两居室就跌至10.9%，三居室和四居室分别为8.9%和5%。

随着房价上涨，租金收益率将会越来越低

去年，爱尔兰房地产价格上涨了大约10%，预计今年将上涨8%左右。

所以不能单看租金收益率，比如尽管Dun Laoghaire Rathdown郡的租金收益率低至4.2%，但自2012年夏季以来，该地区的平均房价已飙升了40%。相比之下，都柏林11、13和15区的房屋价格同期仅上涨了18%。

来自爱尔兰住房租赁市场的数据显示：已有初步迹象显示，租金通胀开始放缓。在今年头三个月，都柏林的租金下降了1.5%。

因此，有业内人士表示：随着房价不断上涨，租金收益率将会变得越来越低。