休斯顿房产投资前需要考虑的问题

休斯敦，立足于美国德克萨斯州，是全美第四大城市，拥有着世界著名的海港，同时也是著名的工商业中心，良好的地理位置优势和文化教育优势，让休斯敦房产供不应求，房产需求量的提高带动了地区房价，使得其房价市场多年来稳步上升。下面小编就来给您介绍一下休斯顿房产投资前需要考虑的问题。

一、投资预算要有计划 按预算购房

投资者要根据自己财力和收入预期来决定投资的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样投资会有很大的压力。

如果你注重租金的回报，置业专家建议您购买15~30万左右、位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障;如果你注重房价的涨幅，那么就建议你购买价位高、区域好、或是学区房，这样的房子一般会有较大的升值潜力。

二、购房方式：贷款or全款

一般来说，购房付款有两种选择：贷款和全款。

通常情况下，在休斯顿购买房最好是贷款，尤其是现在利率还是比较低的，简单直白的说就是用别人的钱来给自己赚钱，从而提高投资收入。

但是也有买家选择全款购置，这样卖家有可能会接受压价，同时买家还能省下几千块的贷款手续费。特别值得注意的是，全款买房后6~12个月后可用房抵押贷款，钱还能在进行投资!

三、10年划分新房旧房 哪种更合适?

在美国，出租房的维修费用是全部都要由房东承担的，这其中包括：家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。

相比较而言，在其他条件差不多的情况下，新房的维修成本就相对来说比较低，而旧房就略高一些啦!

四、房屋类型：独立别墅or公寓or联排别墅

1、土地面积及土地权

独立别墅拥有较大的土地而且拥有土地权，联排别墅则拥有的土地就比较小，而公寓是没有的。如果在条件相当的情况下从房屋潜力来看，独立别墅大于其他两种物业类型。

2、维修与物业

若购房投资，独立别墅在维修费用上要比公寓和联排别墅话费更多，但是独立别墅的物业管理费却很低。

3、租客

独立别墅一般在郊区，人口密度相对来说较低，租客一般以家庭为单位，而且比较稳定，缺点是出租屋的空置期;而公寓和联排别墅一般在市区，人口密集的地方，容易出租，空置期也比较短，但是租客多是学生和白领，流动性比较大。

五、学区的选择

投资休斯顿房产，人们通常会认为好的学区地段，出租房会比较挣钱，但事情并不是绝对的。

普通的学区周边的房价相对较低，因此租金回报率也就相对较高，而好学区的房子房价就比较高了，但是房屋的升值潜力要比普通学区好，当然如何选择，也要看投资者的期望与需求来定。

六、租金回报和升值潜力

投资房产的收益一般来自租金和房价的升值，出租房的收益就是有两部分组成的，意思短期的租金回报，而是长期的升值潜力。往往越是价格高的房子租金回报相对就较低，但是升值潜力相对较大，反之亦然。

德州房地产中心的一些经济学家认为，几年后，德州的住房市场将更加趋于像加州那样昂贵的房产市场，而休斯顿房产正是当下最佳的投资置业选择。