购买泰国房产时,付款环节要注意什么

泰国现在是一个欢迎外资前来投资一个国家。所以基本上，只要你愿意把钱汇来泰国，他们都是非常欢迎的!而且不只是购买房地产，来这里做生意、开店，甚至是投资不动产。下面小编就来给您介绍一下购买泰国房产时,付款环节要注意什么。

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

中国工商银行泰国分行(贷款内容)

1、贷款年限：10年

2、贷款资格(1)非泰国居民，年龄21-65岁;(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;(3)有稳定收入来源，信用良好。

3、贷款利息第一年：5.25%(固定)第二年：5.75%(固定)第三年及以上：SIBOR+6.0%

4、贷款金额一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

5、办理流程(1)申请阶段：完成首付款汇款(查看第6条)，准备好审核材料(查看第7条)，提交工行泰国分行审核，历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。(2)申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.(3)到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6、汇款流程(1)准备首付款(2)在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑)。(3)境外汇款至工行泰国账户(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料(1)护照(签名复印件)(2)本国身份证(签名复印件)(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)(4)工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)(5)工资单(近6个月)(原件)(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)(7)购房合同(签名复印件)(8)信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)?

8、还款问题目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心)，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

9、其它申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

中国银行泰国分行(提供资料)

1、贷款资格年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

2、所需材料清单(1)贷款申请表(2)护照复印件(3)工作许可(如有)(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件(5)收入证明资料a.受雇人士需提供：公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。b.企业主需提供：近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。(6)购房资料房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。(7)个人征信报告?(8)银行认为必要的其他资料

3、中国客户专享(1)贷款期限最长20年(2)优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样(3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价要在400万泰铢以上

5、如何向银行还款?客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，泰国已成为越来越多中国人海外置业的首选目的地。