泰国房产购买条件

在泰国(房源)购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。下面小编就来给您介绍一下泰国房产购买条件。

中国人在泰国买房要求是比较少的，不像其他国家需要有什么特殊的限制，只要提供本人的护照信息，在开发商指定的银行汇入购房款就可以，签订合同后那么房屋就属于你个人所有，泰国的房屋永久产权，不过每年要按时缴纳相应的房产税等费用。确定购房意向后有以下注意事项：

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细情况如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主：身份证+房产证;

c. 外国业主：护照及有效签证;

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内)，公司董事长身份证或护照;

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件;

f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件(旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买);

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替， FETF 表格只要求外国身份买方提供;

d.(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地?

公寓与别墅的不同产权

然而，在购买泰国房产时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。

“外国配额”公寓 拥有永久产权

根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”(Foreign Quota)还是“泰国配额”(Thai Quota)。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。

建立公司才能买别墅

若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。

外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。

另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。