新加坡买房门道多

新加坡的房产买卖是一件流程复杂的事情。屋，公寓，有地住宅，买卖条件各不相同。新房市场和转售市场的流程又不一样。下面小编就来给您介绍一下新加坡买房门道多。

买房门道多

具体到每一笔房产买卖，都牵涉到大笔的资金，受到本地房产政策的限制，需要银行和律师行这些第三方配合，特殊类房产还需要相关部门审核批准。

流程复杂了，疑问也就多了。我每天都会收到各种各样的房产咨询，其中既有第一次买房的新手，也有资深的商业房产投资者，提出的问题可以说是五花八门，有些问题出现的频率非常高。

问题1：　买房送绿卡不?买房送公民不?

答：不送不送，一律不送。

买东西附送的都没啥好货，好东西从来不白送。新加坡房租挺贵，买房省房租倒是真的。

问题2：我只有国内收入，没有新加坡收入，可以拿到贷款吗?

答：国内收入也可以贷款，需要国内三个月的银行流水，送交新加坡银行审核，贷款最多7成额度。

问题3：新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗?

答：这要看是什么小学，新加坡的政府小学和国际学校是两个完全不同的教育体系，学费也是天差地别。

想要孩子进新加坡的政府小学，关键是孩子的身份，其次才是房子。

如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房产的位置，找抽签率不激烈的好学校，买在一公里，争取进入好学校的机会。

如果孩子是外国人身份，政府小学的入学由新加坡教育部统一安排，有可能进入政府小学，也有可能进不去。要做好去国际学校的准备。

如果有人说包进政府小学，一定是个大忽悠。

问题4： 新加坡那么多种住宅，哪些有身份限制?

组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。

其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。

永久居民只能买转售组屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。

执行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。

有地住宅(Landed House)，就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人没戏。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(SLA)申请。成不成谁也不知道，做好两手准备。

唯一的例外是圣淘沙岛上的别墅，开放给外国人购买。同样需要去政府部门(SLA)申请，不过很快就能批。

公寓(Condominium) 没有身份限制，谁都可以买。

问题5： 新加坡买组屋需要多少费用?

答：组屋是政府深度津贴的房产，性价比很高，不过有严格的身份限制。

新组屋(BTO)看地段的热门程度不同，一个五房式新组屋(三个卧室+大客厅)一般在30万到70万新币之间。

转售组屋看地段的热门程度不同，一个五房式转售组屋一般在40万到80万之间。

问题6： 新加坡买公寓需要多少费用?

答：新加坡的公寓60万新币起步，一室一厅小公寓一般在60万-90万之间，两室一厅公寓一般在80万-130万之间，三室一厅公寓一般在100万-160万之间。

不同地段的公寓差价非常大。

在乌节路，武吉知马，滨海湾这样的顶级地段，一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万，三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间，豪宅上不封顶。