新加坡二手房投资技巧

近几年来，有越来越多的富裕人士通过投资新加坡取得新加坡永久居民和公民的身份。下面小编就来给您介绍一下新加坡二手房投资技巧。

中国人移民新加坡后往往有在家里一样的感觉，不会产生在欧美某些国家里“二等公民”的症结。越来越多人选择新加坡作为理想移民城市，体现了“良禽择木而栖，贤臣择主而事”.

新加坡房产的投资优势

1. 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束

2. 房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益 (根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。 在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。)

3. 外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。低住宅货款利率，去年不到1%

4. 二手市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

最近，新加坡成为中国富人移民首选国家的趋势越来越明显。李光耀说：“我国生育率逐年下降已经成为一种趋势，我们只有靠引进新移民，才能弥补人口的不足，维持人口的水平。”由于新加坡的低生育率，政府不得不引进人口以保持年龄平衡。据统计，新加坡政府须每年引进2万新公民才能将生育率维持在1.2。人口引进必然使得新加坡房产需求增大，新加坡房产投资前景良好，收益必然可观。

需要了解：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。

或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握新加坡房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

3、购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。