芭提雅房价收入比

泰国滨海旅游度假城市芭堤雅按照地理位置可以分为七个不同的区域，对于想要在泰国购房和投资的买家来说，每个区均有其独特的优势和劣势。下面小编就来给您介绍一下芭提雅房价收入比。

关于泰国房产最为火热的城市除了首都曼谷，排名第二的当属欣欣向荣的滨海城市芭堤雅，相对于曼谷楼市的泰国本地人主导市场属性，(曼谷公寓市场外籍销售名额平均不会超过5%，特例除外)，芭堤雅楼市则是由外国人为主导的，芭堤雅楼盘外国人配额则经常会爆表至49%上限。

谈起世界知名的泰国芭堤雅，可谓仁者见仁，污者见污，但是芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余，所以说这里是泰国的芭堤雅同时也更是全世界的Pattaya。

泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市，随着泰国高铁(曼谷 - 芭堤雅 - 罗勇)以及乌达抛机场的建设，这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势和劣势。泰国房产网特总结以下信息希望能帮您对芭堤雅的各个地区有所了解：

芭堤雅北区(North Pattaya)

众所周知，位于芭堤雅北区的那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。

芭堤雅中区(Central Pattaya)

芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，所以也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势是大多数芭堤雅的旅游景点均近在咫尺，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。

该区域的不利之处在于，和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂，沙滩滩质量相对较差。因此，建议那些寻找休闲度假屋的买家考虑这座城市的其他地区。

帕答纳山(Pratumnak Hill)

帕塔纳克山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最独特地段是基于以下事实：它是这座城市宁静和青葱的一部分，但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达这座城市的任何主要景点。它的另一优势在于，从高层大厦可远眺格兰岛(Koh Larn Island)叹为观止的大海景致。集这些优势于一身，该区域极受高端租客的欢迎，租金回报相当不错。

排在一线海滨物业之后，拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

中天海滩(Jomtien)

中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有不错的餐饮和娱乐选择。中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于只有有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

由于中天是芭堤雅市最新的区域，因此仍然有大量待开发的土地，许多项目目前正在动工兴建中。预计在未来两年内将有6000多套公寓落成，这意味着中天的资本增值潜力可能略逊于这座城市的其他地区，寻找租客也可能更加困难。

纳中天海滩(Na Jomtien)

除了沿海一带，迄今为止这一区域的开发项目非常少见。纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及可能在海滩兴建住宅的事实。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。

纳中天的不利因素是，除了拥有海滩，目前其他设施仍很欠缺。随着2013年初含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨莱(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕，这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。

芭堤雅东区(East Pattaya)

素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值 – 这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。

购买别墅的不利之处，这只是相对公寓而言，因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需注册泰国公司来购买别墅，手续稍显复杂。此外，大部分的别墅开发项目位于偏远地区，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心。因此租客对别墅的兴趣降低。

邦萨莱(Bang Saray)

邦萨莱与芭堤雅的其他区域截然不同，它仍然是一个没有设施和交通的小镇。这里的海滩完全未受污染，大部分空旷开阔，而整个区域被绿荫覆盖。对于那些向往体验更宁静和传统泰国生活方式的买家而言，这里是一个绝佳的选择。邦萨莱的物业价格比芭堤雅廉宜得多，但资本增值的潜力有可能更好，因为这一区域将变得越来越引人注目，尤其于2013年底位于小镇边缘巨大的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark)开幕后。因此对于寻找实惠的度假屋，并享受恬静生活环境的人士而言，这里是一个理想的选择。

邦萨莱的不利之处是距离芭堤雅市中心30分钟的路程，就大多数买家和租客的需求而言这里太偏远。因此，来自买家和租客的需求没有位于市中心的物业那么畅旺。