曼谷房价收入比

因为距离中国较近，人文及气候相似，医疗、教育水平先进，生活成本低廉，房价上涨空间大，租金回报高，再加上过去5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力，大批高净值人群开始将新的投资目标锁定在泰国。下面小编就来给您介绍一下曼谷房价收入比。

房价收入比多少合理

房价收入比究竟多少合理?还需要从各地发展实际考量。一项统计结果显示，新加坡的房价收入比是4.4倍，纽约6.2倍，远高于中国的北京和上海。近日数据显示，美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，美国人的消费观念较为超前，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。

显然，由于社会发展程度的不同，要达到发达国家的房价收入比是不现实的，也不符合中国国情。某种程度上，房产是中国家庭较大的财产。如何缩小房价收入比，让更多人实现住有所居，需要系统改革的推进。尤其在城镇化快速推进的背景下，需要加快财税、土地、收入分配等各个领域的综合改革，真正把房地产政策作为一项重要的社会公共政策，而非拉升GDP的一个砝码。

根据统计，近一年泰国房价涨幅为12%，泰国房地产中有将近一半是由外国人持有，随着人口持续流入，加上币值稳定，未来曼谷的房地产升值收益预期会更为可观。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。

曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里。

曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。

泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢(约合1840亿人民币)。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢(约合3万人民币)的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。

曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

但是投资，要想清楚回报率问题。现在大家都在讲曼谷房产出租的话回报率大概在5%-8%(看地点)，但很少有人讲出售的回报率有多少。一方面确实是没法预估，但就像我之前讲的，泰国人更习惯买新房而不是二手房，因此出手渠道受限，这是买房前应该考虑好的。

当然我接触到的很多在泰国买房的人是为了配置海外资产，不急于出手，这就是另外一回事了。但即便是不考虑出售、只考虑出租，也需要了解——泰国的公寓是禁止短租的。