曼谷房价适合投资吗

随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人来问泰国房产到底值不值得投?下面小编就来给您介绍一下曼谷房价适合投资吗。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓(小区)里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

泰国不好的方面

二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。

其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

贷款

之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：

合同款 30%

建设款 35%

过户款 35%

泰国房产的固有优势也是众多投资者入手置业的重要原因。

1.泰国房产大多是永久产权

泰国房产目前多是永久产权;外国人可以购买不带土地产权的房产，且领取泰国政府下发的合法房产证。如果外籍人士想在泰国购买带土地产权的别墅或土地，并拥有永久产权，可以通过与泰国人合资注册泰国公司的形式，且泰国合资人股份必须超过51%。

2.泰国房产不限购

泰国房屋不限制购买数量，可以购买多套，一套用来自住，其他的可以用来收租以供养贷款，或在当地生活度假开销。

3.泰国房产无公摊面积

泰国房产的面积按照使用面积计算，没有公摊。而且泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，很多还带全套精品家具。

4.泰国没有“房产税”

泰国房产无房产税，持有成本低，过户及持有费用低。而且泰国房屋产权可传宗接代(无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%)。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半)。

5.泰国买房可向银行贷款

在泰国买房可以向银行贷款，目前中国工商银行(泰国)和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

6.外国人购置房产门槛低

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

7.泰国房产租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。