在马来西亚如何贷款买房

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50--80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。下面小编就来给您介绍一下在马来西亚如何贷款买房。

贷款利率一般在4.2--4.4%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。其中律师费是分层次的，在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。

1、律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。

2、贷款印花税：贷款总额的0.5%

3、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

4、门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)

5、 物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

7、买卖印花税房价金额的3%

房屋方面税

(a) 门牌税： 由当地市政征收，半年一付，约为RM400至RM1,500。

(b) 地税：由当地政府征收，一年一付，约为RM100至RM250。

房贷怎样借才最划算

若不是手上资金充裕，或不想背负太大的风险，一般人买房置业，除了部分取自个人储蓄、公积金存款以外，绝大多数都是向银行或金融公司申请房屋贷款。

因此，只要这一纸房贷合约大笔一签，从此，你就背负10年、20年甚至30年，几近大半辈子准时按时缴付房贷的。

至于向哪间银行或金融公司申请贷款，你可以先在市场搜集资料、探询借贷利率、可贷数额等，并逐一仔细分析、比较之后，才做决定。

摊还额只能占收入三分一

若是直接向发展商订购手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供优惠、额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。

另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。

通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

50万以下房贷统一程序

随着国家银行从今年1月1日起，国内13间商业银行及另外5间外国银行，对50万令吉或以下传统房贷合约与房屋融资协议统一程序。

也就是从申请到批准，若提交文件完整，加上申请者借贷记录良好，如无意外的话，一般也只需16天可知批准与否。

注意锁定期以免受罚

根据我国国家银行发布于2012年1月正式生效、对于可信赖贷款的紧缩政策，实施比较严谨的贷款比率，第三间房屋贷款贷款额度限在70%以外，一般购屋者都可取得最90%的房屋贷款。

因此，若以目前银行与金融公司可以贷款90%计算，你须缴付的首期付款其实也只有10%吧了。

目前，国家银行调高隔夜官方利率(OPR)为3%，房屋贷款利息(BLR)6.6%。

一般银行与金融公司提供的房贷利率差别也并不很大，一般都在零头上下游移;不同的只是，各大银行与金融公司为你提供的房贷配套有多特惠优惠罢了。

究竟选择定期贷款(TermLoan)，还是活性贷款(Flexi Loan)，还须视乎你的个人房贷需求与财务状况而定。

其中，必须注意的是，房贷合约中注明的锁定期(Lock-in period)，锁定你至少须贷款多少年(一般多为5年)，不得提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋，否则将被征收罚款，赔偿银行损失。