新加坡购买公寓生活优势

自2014年新加坡政府对房价开始采取调控措施以来，相比于中国北上深等一线城市房价的飙涨，新加坡的公寓价格是越来越实在了。尤其是考虑到新加坡公寓均为99年/永久地契、买卖条款清晰规范、租售比高、首付仅需2-3成、贷款利率低、送车位;下面小编就来给您介绍一下新加坡购买公寓生活优势。

新加坡购买新公寓的流程其实非常简单和模板化，买家也很容易通过各种渠道了解大致流程。多数公寓依然采取定金，印花税，首付尾款，贷款月供/剩余尾款的方式。定金多数为售价的5%，印花税经三次调整已经上升至18%-19%，具体公式和算法不在此文详解，会根据买家具体购买预算和单位算给买家。给完定金后一般两周左右，开发商会把执行合约寄给买家，通常我会建议发去买家指定的律师行接收，以免没有收到或者时间上有所耽误。随后，买家确认完成银行贷款等事宜并签字合约。合约签字日后14天内，律师行会协助把印花税上交税务局。之后一般八周内并且要在第八周之内支付剩余的15%的行政费用，如有拖延支付行政费用的买家需要提前和发展商沟通，不然发展商会收取一定部分的拖延费用。购买新楼盘的好处是买家可以按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款。

例：购买新加坡房产每个买家的首付款都是20%。如果您只拿到70%贷款，那么另外的10%大概是您支付了首付款的20%以后的10个月到1年左右，根据项目的大小和工程进度来决定。这样就会帮助买家减轻了很多资金流动的负担。而每个月的还款也是按照工程进度来计算，第一期还款大概只是几百新币而已，还款额度根据项目的进度而递增。

值得注意的是，新加坡通常期房在刚有设计蓝图的时候就售卖了，部分国内买家会询问我是否有烂尾楼顾虑。这个问题新加坡政府早就从制度上解决了，开发商每个开发项目的款项都必须造一部分收收款一部分，无法卷走和滥用资金。万一真的开发商自身原因无法经营开发，政府会依照之前批准的方案找另一个指定开发商继续完工。综上，在新加坡就算购买完全看不到的实体也是很平常的购买形势。

新加坡的民众是比较会保护自身权益，一旦开发商交付的房产和当初购买提供的任何信息有所不同，小至投诉甚至告上公堂都不稀奇。为此，开发商近年来不断小心翼翼，从样板展厅构建到提供的任何图片文字信息都不敢马虎或过度吹嘘。样板间里每一样固定装饰或装潢都会标注或者解释清楚是否属于最终交付的房产。近年对开发商以及销售中介的要求也是日益提高，对买家提供的信息准确度要求绝对不能虚假。