清迈房源户型和房价关系

到清迈了。挺精致的小城。类似国内的古镇，但人没那么多，文艺青年应该比较爱这款。城市的节奏特别慢，早上10点多想出去买个早餐，都没见几家开门的店铺。在街上走着，大部分都是外国人的面孔，是一个很典型的旅游城市。下面小编就来给您介绍一下清迈房源户型和房价关系。

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交易规则

清迈属泰国，基本的交易原则和曼谷差别不大，外国人只能买公寓，不能买别墅，永久产权，税费低。详情戳“曼谷房事”，这里就不再赘述了。

唯一不同的是，清迈的房产不能贷款。

买家在交房时，必须付清全款。

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房价

老城是清迈区域，也是游客最聚集的地区。

老城里不允许建高楼，所以没有可以对外出售的公寓，在旁边的长康路上有一些。

宁曼路是一个新商圈，集中了各种店铺、餐厅，离清迈大学也不远。

萍河东岸属于清迈的新城，有清迈最大的购物中心。

这几个区域的房价差不多是曼谷的1/3至一半，1-2万人民币左右。

市区远郊比较便宜，价格不到1万。

其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了。

总体上看，清迈的楼盘比曼谷冷了不少。

一方面，我来的时候是旅游淡季，游客不多。

另一方面，本地的人买房需求不大，大部分买房的都是泰国其它地区来投资客、工作人员或者外国人，这几年清迈新建的楼盘也不多。

分别看了三个盘，都算是比较贵的房子。

第一个是个二手房，77平米的一室一厅，宁曼路上，清迈大学附近，100万人民币，房龄大概3-4年。

第二个是新房，Stylish公寓，也在宁曼路商圈。41平米的一室一厅，精装修，价格是418万泰铢，合人民币83.6万，51平的一室一厅，精装修，价格和人民币97.8万。

第三个楼盘，Astra公寓，应该算是当地最好的楼盘。离老城不远，在长康路上，隔壁是香格里拉酒店，附近是一些银行、写字楼，外国人多，游客也多。

47平的一室一厅，精装修带家具，约合人民币91万。50平的一室一厅，约合人民币100万。

说实话，从颜值上看，Astra的房子真是太棒了，位置好，顶层有健身房和露天泳池，精装修，还带有高档酒店式的物业服务。

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租售比

第一个77平米的公寓，，大约可以租到5600元/月。

Stylish公寓，41平，约4000元/月。

Astra公寓，47平，约5000元/月。

租金回报率看，约在6%左右。

据中介说，Astra的房子，做Airbnb，一个晚上可以租到2500泰铢(500人民币)。

虽然收益率尚可，但不代表房子一定能租出去。

问了问当地的工资水平，一般大学生刚开始工作也就2000多人民币/月的样子。

所以能够租得起这样公寓的一般都是外籍工作人员、当地的高收入人群，以及游客。

在清迈，外籍工作人员和当地高收人群本身也不多，所以主要的租房人群，还是游客。

而作为旅游城市，清迈受淡旺季影响很大。

旅游旺季一般在11月至4月，房子往往供不应求，租金也水涨船高。

旅游淡季，比如现在这个时候，正值雨季，空置的房子就很多。

因此，在清迈，中介和开发商一般都不提供包租的服务。

而当地的公寓，物业费也很高，合11块钱/平米，算50平米，一个月下来就得550人民币。如果房子空着，也是笔不小的开支。

这对于远在大陆的中国买家来说，并不是个好消息。