为什么马来西亚房产如此火爆

一张亚洲主要国家房产租金回报率的图刷爆了朋友圈，有人开始质疑，马来西亚租房回报排名才亚洲国家第4名，却为何在这两年如此火爆，成为中国人首要考虑的海外投资地点?下面小编就来给您介绍一下为什么马来西亚房产如此火爆。

一、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-6% 的回报率显得相当可观。

二、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6.5%左右浮动。

三、住宅地契

马来西亚的房产产权为99年，并且投资者拥有永久地契;而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

四、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

五、政策调控

马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今

年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

六、配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个

车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

七、贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款，而在国内，二套房首付不低于60% 的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

八、房产税

在马来西亚，如果你在五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五;国内如深圳的住宅未满5年出售的营业税综合税率为房产评估总价的5.6%。

九、房屋类型

马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛胚房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

十、二手房

马来西亚的二手房市场活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

十一、收益增幅

在马来西亚买房子，除了自主，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。

十二、投资类型

外国买家在大马置业，需购买至少50万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

十三、购买数量

在大马，外籍置业者最多可以购买两套住宅 ，国内已实行"限购令" 。

中国和马来西亚房产投资比较

所在区域：

(中国)上海普通住宅100平(毛坯、70年产权)

(马来西亚)吉隆坡CBD最高档公寓100平(精装、永久地契)

最低首付：

(中国) 首套30%，60W

(马来西亚)只需20% 低至40W

还贷压力：

(中国)交房前2年共计房贷22W

(马来西亚)交房前2年"零"还款

投资回本年限：

(中国)无法确定

(马来西亚)15年

马来西亚吉隆坡银行利率低、租金回报快，以租还贷，毫无房贷压力;中国内银行利率高，租金回报率高于10%才能勉强还贷，而实际租金达不到，必须另掏腰包还房贷!