目前,中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,接下来,就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。下面小编就来给您介绍一下中国人想在泰国买房的贷款条件。
1、非泰国居民,年龄21-65岁;
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;
3、有稳定收入来源,信用良好。
第1年5.25%(固定)
第2年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。
1、申请阶段:根据第七点资料准备好电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;
2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;
3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
1.准备首付款:
在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.境外汇款至工行泰国账户:
3.工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内汇款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。
•护照(签名复印件)
•本国身份证(签名复印件)
•婚姻证明和配偶护照/身份证(如有) (签名复印件)
•工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
•工资单(近6个月)(原件)
•工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
•购房合同(签名复印件)
•信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信核心”)(复印件)
•其他
2个月
在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额,在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
1、放款前,客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清,还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等,以证明其有付清首付款的能力
2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
3、对于已婚客户,需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
4、提供还款计划表,放款次月开始头次还款
5、如是二手房,只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型,并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地,就能办理二手房贷款
6、前三年不可以提前还款。第四年开始,提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签
8、客户按月还款时,可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
9、申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
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