泰国买房靠谱吗

很多朋友都来向我咨询泰国投资房产的信息，所以今天想和大家简单的沟通和交流一下关于泰国买房到底靠不靠谱。下面小编就来给您介绍一下泰国买房靠谱吗。

1.泰国房产限购吗?泰国买房政策是相对宽松的，不存在国内的限购政策，只要你有钱，买多少套都可以，并且没有任何的房产税...

2.外国人可以在泰国买别墅吗?当然可以购买，但不建议单纯买房投资者购买。很多报道说外国人不可以在泰国买别墅，其实不然。在泰国，别墅的价格相对便宜，一套地段较好的小户型公寓价格就可以买到带私人泳池的别墅。

3.那为什么不建议大家购买别墅呢?不是因为卖别墅不赚钱，而是因为

(1)泰国政府有规定外籍人士不能直接对土地拥有产权，买卖别墅就意味买卖土地的拥有权，所以买别墅之前必须注册泰国公司，用公司的名义拥有土地永久产权。每年还需上缴税费等等，更重要的是外籍人士在泰国开办公司，公司形式必须为泰国人占股51%，外籍人士占股49%，程序复杂繁琐，如果只是为了买房投资，不必如此大费周章。当然如果你想在泰国注册公司发展别的事业，顺带买别墅自住那确实是不错的选择

(2)泰国公寓式的房间相对别墅而言更容易出租，赚取收益。其原因在于曼谷等交通拥堵的城市靠近地铁站等交通运输轨道的公寓普遍需求旺，租金高，BTS,MRT站附近别墅少之又少，就算有，租金也是可想而知的...再比如芭提雅，普吉岛等旅游城市，能看到海景且交通便利的公寓出租率都比较高，也就意味着楼层越高，视野越广阔，越受青睐。

3.产权有年限吗?泰国的房产证是永久产权，也就是你的这套房子可以世代相传，你的房产证会成为名副其实的传家宝...相比国内70年产权，40年产权，到期需要续约，泰国的政策确实更符合购房者的需求。

4.年收益怎么样?年收益在5%-12%，取决于项目，投的少赚的多是不太可能的...有的项目开发商是包租，也就是保证你的房屋出租出去并且定期把租金打到户主账户里。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150万的房子在二三线城市大概可以租到3000-4000元/月，投资风险高收益小。

5.房价会跌吗?泰国房价近3年平均涨幅在12%左右，由于泰国之前在1988-1997年间经历过房产泡沫，泰国政府为了救市，先后大幅度降低地价，下降幅度高达45%，现在的房市相当于回到了20年前。中国首都北京房价二环均价10万一平，泰国首都曼谷繁华地段房价均价2.6万起，简单的看这组数据反映出的就是泰国房市现在任然处于10年前甚至20年前的房价，并且依然有继续攀升的强烈势头。

6.购房后不在泰国如何管理房产?

(1)选择包租项目，也就是不管房屋出租出去与否房地产商都会定期将每年的租金打至房主账户。

(2)交由物业帮忙出租但不包租。

(3)交由中介帮您出租，支付一定的报酬。