国内开征房产税，海外房产情况又如何呢？

2018年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，房地产税征收何时实施?征税的对象范围有哪些?

3月7日上午，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。

1、为什么要开征“房地产税”?

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?

所有的工商业住房和个人住房。

3、按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。

4、会有减免吗?

在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。(也就是说，中国也会有减免和优惠)

5、政府收取房地产税，主要用于什么?

这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步?

按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗?

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗?

会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

房产税会不会对房价产生非常巨大的影响?来看看世界各地的房产税现状如何?

世界各国房地产税现状

1. 美国

共有50个州，每个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。据统计，目前税率大致介于1%-3%之间，税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

2 日本

日本房地产税，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。

固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。

除了固定资产税外，还有城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同，课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定，但不能超过0.3%的上限。日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。

3 加拿大

据加拿大税收基金会统计，在全加范围内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，房地产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。房地产税的征税对象几乎涵盖了所有类型的房产和地产，甚至是设备和设施。

在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。

4 英国

在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权和租赁产权。购买了房产以后，永久产权每年不需要缴纳地租和物业费。买了租赁产权的物业就需要每年缴纳这两笔费用。其税率存在以下几个区间：

区间1：房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万)，不用交任何房产印花税。

区间2：房产价格在12.5万到25万英镑之间，从12.5万起，多出部分按照2%税率计算。

区间3：房产价格在25万到92.5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5%税率计算。

区间4：房产价格在92.5万到150万英镑之间，从92.5万起，多出部分按照10%税率计算。

区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12%税率计算。

英国房地产市场在1990年前后呈现衰退之势，新开工、销售量和房价都出现较大幅度的下降。虽然这一时间与房产税改革相吻合，但衰退的主要原因却并不能归结为房产税。

利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场的疲弱的主要原因。房产税虽然对房地产市场有重要影响，但其主要作用还是作为地方政府收入的来源，而非房地产调控的手段。

5 德国

在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。在德国迟缴房产税不管是有意，还是处于争议期，都是要缴纳罚金。就算是子承父产也不可免税。

6 塞浦路斯

塞浦路斯是世界著名的税务天堂，房产税收方面更是独具优势，它的不动产税在2017年便取消了。印花税方面，起征点为5000欧元，举例说明，房价在170,860欧元以下，缴纳0.15%印花税;房价超过170,860欧元的则缴纳0.20%。

主要有以下几种：

1. 不动产税。2017年塞浦路斯取消了不动产税的征收。

2. 市政税。房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费，该税费根据房产大小，因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

3. 物业费。一般塞浦路斯物业管理费用中包含：用于清洁和维护花园、游泳池及其他公共区域设施所产生的费用，此项费用主要适用于公寓住宅，所收取费用取决于小区中所提供的服务、设施及物业大小。

4. 物业保险费。根据业主购买保险的种类而不同。

综上所述，很多国家的房产税征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入，特别是各国的地方政府，在征收房产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。

时下，影响房价的因素非常多，供求关系、货币供应、土地制度、投机因素等等，都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。