泰国房产税收的费用算高吗

在泰国买房，除了公寓本身，税收是另一个您购买房地产时必须考虑的因素。一些考虑在泰国投资房地产的外国买主﹐ 通常不了解在买卖房地产时可能发生的税收问题。下面小编就来给您介绍一下泰国房产税收的费用算高吗。

转让费(过户费)

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转让费适用于永久权房地产的购买一项﹐ 该费用相当于官方对该房地产评估价格的2%。转让费由买方或卖方支付取决于双方在买卖协议中的条款。在房地产所有权的转让日﹐ 该笔转让费将支付给该房地产所在地的地方土地厅。

无论是一手开发商或者二手房，这个转让费(即过户费)都是不可避免的。

租赁登记费

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若租赁期少于3年﹐ 租赁登记不被要求依法强制执行。如果租赁期超过3年和长达30年者应向土地厅登记﹐ 以确保法院的强制执行。目前﹐ 租赁登记费为整个租赁期租金的1%﹐ 这笔费用通常由出租人和承租人协商一致﹐ 平均分担。

购买租赁产权的公寓时适用这一条款。

特种商业税(SBT)

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无论公司或个人想要出售持有不到5年的房地产， 必须支付具体营业税。税率依照出售价格或官方对该房地产评估价格的3.3%( 取金额较多者﹐ 其中包括市政税)。

当然，也有特殊情况可以相应减免这一费用的产生。

印花税

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印花税的征收视不同的法律文件而有所不同。印花税仅适用于在具体营业税(SBT) 不适用的情况下。

预扣税(WHT)

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如果卖方是一间公司﹐ 预扣税被估计为介于土地部门的官方评估价格或合同中的销售价格的1%计算( 取金额较多者) 。若是个人因销售房地产所赚取的收入﹐ 其中包括公寓单位﹐ 应依照泰国税法缴交预扣税。预扣税的计算是基于该房地产的官方评估价格的累进税率。

个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等，取决于各自的房产开发项目。通常，买卖双方各支付税费总额的50%。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您需要支付的额外费用是：

1、维修保养费(Maintenance Fees)：用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。可理解为国内每月的物业费;

2、偿债基金(Sinking Funds)：用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，属于一次性支出费用。可理解为国内一次性支付的维修基金。