泰国买房需要什么条件

中国人在泰国买房条件是比较少的，不像其他国家需要有什么特殊的限制，只要提供本人的护照信息，在开发商指定的银行汇入购房款就可以，签订合同后那么房屋就属于你个人所有，泰国的房屋永久产权，不过每年要按时缴纳相应的房产税等费用。下面小编就来给您介绍一下泰国买房需要什么条件。

在泰国购房和中国房产70年产权是不一样，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅(Land Office)同时还会有所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。

泰国房产的优势：

1.泰国房产具有永久产权(拥有地契)

按照泰国法律的规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓(而国内房产只有70年产权)并可世代相传，而且和泰国人拥有同样的权益，一样受到法律保护，如果有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁，这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

2.房价相对便宜

单价对比：目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米，而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是使用面积的精装修房，所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。

总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡(建筑面积)，以两房到四房为主，按照1万/平米的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡(使用面积)，同样按照1万/平米的单价计算，总价介于30万-70万。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。

首付对比：中国由于房产政策限制，首套房最低首付3成，第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产，中国需要至少30万甚至60万元的首付，能够贷款的金额很少。而在泰国，房屋的首付一般在20%左右，100万的房产只需首付20万元，而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商，而且完全没有利息，这样，大大降低了购买门槛和购买成本。

3.高品质精装修，无公摊面积

泰国的公寓产品大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是你的，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。

相比国内，花几百万买房，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当你去看样板房70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大，因为卖的是使用面积，你所见即所得，不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样计算，泰国的房价仅相当于国内房价的一半。

4.租金回报高

从过去10年的统计数据来看，泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，泰国经济复苏前景基本面仍然看好。而且，泰国房地产经历过1998年的金融危机后，挤掉了泡沫;因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，能够得到高额的回报。

而中国房产自住成本高，出租回报率低，人民币总价100-130万的房产在一二线城市的租金价格大约3000-4000元/月，租售比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的6%-8%，如普吉岛，人民币50多万的公寓能租到3000元/月;人民币100万的公寓能到租到大概6000元/月。置业泰国房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且每年还有8-10%的物业增值和6%-8%的租金回报，投资价值相当可观，完胜中国的房产投资。

5.泰国没有房产税，持有成本低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担，等交房时一次性交付维修基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。在买卖二手房时，税费大约房价的6%，一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。

但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。