泰国买房的风险大不大

到泰国旅游的中国游客达到877万人次，为泰国带去856亿元人民币的收入。这些人不光是去泰国旅游的，他们中还有人是去买房。下面绿洲小编就来给您介绍一下泰国买房的风险大不大。

虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险：泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险：一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

3、房屋维护风险：因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险：很多公寓并不容易租出去。

5、政策风险：泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差。

下手晚2年投资泰国房产，少了几年的租金

在泰国投资房子，回报率暂且不提，在泰国，买房永远比租房的好，无论从投资自住都给自己带来安心，同样的从居住的品质上就远高于租房。如果要是觉得租房比买房更好、租房更安心，那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。

生活在泰国的人，很多时候，租房是迫不得已，说租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罢了，每个人的心中都会有个家，有了自己的家不用愁着每个月底时候还需要把自己的房租费用往房东的卡中转款。

如果留学泰国的就会发现，不管沿着轻轨线还是稍微偏一点的交通线路，一室一厅的condo出租都是畅销的，最低9000珠，贵则25000珠不等，如果算起投资的，外围的房子还属于冷门，出租率还没那么好，自然的，房租就会便宜些，但凡是交通方便的轻轨(BTS);地铁(MRT)低则15000珠，贵则25000至30000珠都有，自然的，这些地段的房价，从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等!早些时候投资泰国的房产，相信现在的租金是你看到的!

再晚几年买房，绝对比现在更偏僻

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于扩张期，曼谷的交通规划，沿着交通线规划正在加速的往郊区外扩张。今年投资买房的人，在Sukhumvit附近看盘，而晚几年来泰国买房的人，那时候可能就得去湄南河吞武里以外的。这种情况，在泰国如今房产价格趋势上升，投资的热潮一步步紧逼上升，在绝大多数府也是存在的，晚几年前是，未来十年泰国黄金期也会是。

案例：在曼谷，对于本地的区民，在湄南河东岸曾是吞武里王朝居住，每天搭车将近两小时的公交车到达湄南河西岸市区上班，但是，大多数的本地人选择自己开车，往返奔波的痛苦和疲倦，会明显拉低生活质量。如果要投资在更远的地方呢?这就不难解释了，为什么赴泰国买房投资的人们首先考虑的是地段，投资宁可现在花费贵一点自然是有道理的。晚2、3年再买你看中的这个优质地段，那时候的房价绝对会比现在暴涨!

晚两年投资泰国房产，你会少了一套房

在曼谷，现在很多在售的新盘，可能现在是在交通还不是完善的，正在筹建的交通可能会有些不方便，但随着配套现在渐渐成熟，交通都非常便利了，这些利好的因素会使你所投资的房子升值，同时你所购买的房子的房价更是会第二次上涨。然而这些利好的因素，你在开发商只是可以拿得到第一部分升值，但是，如果你购买了房子之后，剩余的另一部分你不用掏一笔钱就可以无偿享受。

举例;现在曼谷热捧的湄南河沿线的The key 项目，很多投资客先从开发商起步价与投资后托管中即将获取第一次升值，现成的周边成熟配套都有了，其次再从曼谷交通线路的规划中获得二次升值。现在你买就=未来，相比之下，一味等着预算便宜是在自己范围内且一定要买现在实际能看的到的不一定能给你更大的升值，那么就好比我给你介绍个金融产品的烂尾楼，估计你到了现场之后还没等经纪人介绍自己就摇头了，配套成熟众多利好因素的地段，价格现在往往会是吸引人，同时，二次升值同样会是跟潮流走。