希腊买房移民前必须要知道的事

与两年前的旧政策相比，此次25万欧元购房移民门槛不变。但购房者买房后可获得希腊永居权。在新政之前，如果在希腊买地或买房产可获得为期5年的居留许可权。5年之后，如果投资者继续拥有房产，居留权可以续期，下面就随绿洲小编一起来看看希腊买房移民前必须要知道的事。

一家移民中介公司的工作人员介绍，虽然移民新政的细则还没有出台，但根据希腊当地媒体在投票前公布的法案内容，购房移民的非欧盟投资者有望在20天内获得类似身份证的永久居留权。与此同时其在希腊居住的时间，可计入入籍时间，此前，中国移民者的居住时间不能计入获得“入籍”的时间成本中。

此外，与之前投资者的父母只能办理1年期的探亲签证往返相比，此次新政则给予了投资者父母与投资者一样的身份。一家专注欧洲移民的中介公司工作人员说，希腊成为继葡萄牙后，欧洲第二个可以“一人申请，三代移民”的国家。“假设一个三口之家的中国家庭花173万元购房移民，除了三口之家，还包括夫妻双方的父母4个人，一共7个人都可以获得居留身份。算下来，人均25万元就可以办移民。如果是生二孩的家庭，人均成本才22万元。”这家移民中介介绍。

第三，与之前外国投资者所购买房屋不可买卖相比，希腊移民新政房产身份与永居身份捆绑在一起。新政允许外国投资者将其持有的房屋转卖给第三国投资者，该第三国投资者可以获得永居身份，但同时，原房屋持有者的永居身份也将丧失。也就是说，有房才能有身份。

第一坑：买房其实至少30万欧元

25万欧元在希腊是一个怎样的概念?

希腊驻广州总领事康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本报记者专访时表示，25万欧元可以在雅典买到一个非常舒适的公寓，但绝不是大房子。对很多希腊普通人，25万欧元仍是一笔大数目。

但据本报了解，25万欧元的移民投资门槛是指房产的净价。如果加上3.8%的过户费、一次性必须缴清的税费、律师费、中介费，25万欧元的房产至少要付30万欧元的费用。同时，希腊的房产每年还需要交一定金额的房产税，房产税因地区、计算方式和政策变化而变化。有地产中介表示，一般税率为房价的1%左右。也就是说25万欧元的房产，一年的税费可能至少为2500欧元，约合1.7万元人民币。

与此同时，按照原有的移民政策，获得居留的购房移民者也不能享受希腊居民的医疗福利，还需要强制自己购买商业医疗保险，来保证其自身医疗安全。

此外，7月5日，希腊将对是否退出欧元区进行全民公投。有移民中介表示，这是希腊经济的“最后时刻”，购房投资希腊是“抄底”还是“有大坑”，这要靠投资者自己来判断把握。

第二坑：入籍要通过希腊语考试

实际上，希腊的永久居留权并不等于入籍，跟普通人理解的移民还有一定差距。

据了解，尽管新政细则仍未出台，但据希腊媒体之前透露的信息，成年的购房移民的非欧盟投资者，在希腊永居，并不需要坐“移民监”。但如果申请入籍，则至少要在希腊购房的居住地住满6~7年，每年至少6个月在希腊，并通过希腊语考试，才能入籍。而购房移民者的子女，则需要在希腊公立学校上满6年学，才可以申请入籍。虽然希腊的公立学校采取义务教育，是免费的，但是希腊的公立学校授课语言均为希腊语，只有国际学校为英语。而国际学校上学的小孩，则不能享受自动入籍的待遇。

与此同时，希腊语与中文、阿拉伯语一并被列为全世界三大最难学的语言。

第三坑：不能找工作随时“坐吃山空”

而一名在希腊生活多年的中国网友则表示，除非土豪，并不建议通过购房移民方式来希腊。虽然希腊物价便宜，但是在没有生活来源的情况下，购房移民者要有“坐吃山空”的准备。

按照希腊此前的法律规定，买房送居留获得的居留许可不允许任何形式的雇佣，除非是额外加大金额在希腊投资开工厂、公司，否则投资者及其家人不可在希腊工作。而不能工作意味着不能申请希腊社会保障基金(IKA)以及享受社保规定的福利。

这就意味着，如果要在希腊生活或在希腊申请入籍的几年中，中国投资者必须依靠在中国的收入来维持希腊的生活。

希腊驻广州总领事康斯坦丁·卡其武斯此前在接受本报记者专访时也表示，即便是希腊本国的大学毕业生，要在金融危机时找工作都异常困难。包括他的侄子，一名大学毕业生，还要边靠家庭支持来维持生活，边找工作。

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