英国房产业历史

在英国，一般来讲，买房要比租房便宜。出于传统观念，英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危，不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。下面小编就来给您介绍一下英国房产业历史。

英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期，很多人经过了将近两年的等待之后，开始对房地产市场跃跃欲试。那么人们对英国房地产的历史，结构了解多少?投资房地产市场应该注意什么?英国房地产市场走向如何?本文将试着解答这些问题，希望能起到抛砖引玉的作用。

英国房屋历史

英国房屋市场主要以旧房为主，而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多，这也就决定了英国买房的复杂性。

英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督时期的房子。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。

18世纪到19世纪的英王乔治时期，建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高，风格受古希腊，古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅，都是乔治时期的独幢建筑。

19世纪到20世纪的维多利亚时代，是英国工业革命时代，建筑风格百花齐放，英国北部建了很多红砖房子。很多大学被称为红砖大学。如利物浦，里兹和曼城。英国北部很多红砖的连体房就是那个时候建立的，当时主要是为了给当时的穷人、工人阶级建造的。

20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。60年代以后的房子，天花板普遍比乔治时期-50年代的低。50年代以后，英国各地政府造了大量政府救济房。

80年代以后，英国出现了很多新建社区和新房。大部分房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点，院子也很小。房间实用面积比较小，天花板比较低，而且结构不如老房子结实。

在曼城、利物浦、里兹有很多维多利亚时代的排房。

乔治时代房子

Tudor时代房子

semidetached房子

英国房屋的类型

CouncilHouse：政府救济房，低收家庭通过向localcouncil申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住councilhouse的居民在居住超过一定时间后买下来，从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council.买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是councilhouse,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

Flat：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是LeaseHold,LeaseHold,也就是说不拥有土地所有权。只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。

Terrace:这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是backtoback,即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。

Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach的Councilhouse也不少，价格相对比Terrace高。

Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

Bungalow:分为独立和半独立两种，与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便，Bungalow很多都是老人居住。Bungalow多座落在环境好，价格高的地区。如果在同一条街上，房子内部结构差不多，价格顺序为Bungalow,其次是detached,semi-detached,terrace,flats。

东西方对房产理解的差异

英国有一个关于房子的电视节目叫location,location,location。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题---地段。

由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。在英国挑房子对于地点讲究比国内多，不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多，大区里面还分社区，分得很细，有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。