泰国购房都会有哪些风险
2022-11-09 17:25:04 1 次 作者：admin 在线咨询
按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。那么泰国购房就没有风险吗?当然不是。下面小编就来给您介绍一下泰国购房都会有哪些风险。
泰国购房风险须知
1. 房屋税费风险
中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。
2. 物业管理风险
泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。
3. 房屋维护风险
因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。
4. 出租风险
由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。并且泰国法律不允许私人房屋短期租赁，只能长租。
5. 政策风险
泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。
“泰国都是期房，也就是说，你交钱两年后给你房子，一般来讲不是现房。现房一般都是那些供应量过大的地方，说白了不值钱。泰国的房子都是精装修，你看到的样板楼，99%在交房之后跟你看到的不一样。中介会说，只有你验房了之后，签字之后，合同正式生效。猫腻存在于每次验房之前，你都要跟他们预约，举个例子，下午2点看房，他们会在上午找人来把房子打扫一遍，把有问题的地方临时补起来。等你来了之后，眼睛一亮，我勒个去跟样板房一样。住上个把月你试试，各种问题。试想一下，如果你不长期定居，你有没有精力在泰国解决这些问题。有的中介说会有售后来处理问题，我想说快别扯了，每家都有问题，排队不知道啥时候轮上，我记得我直接打电话过去说如果再不来处理，让律师来处理了。这才第二天来了，后来我们整个整栋楼的房东在一个LINE的群里聊天，发现我们家的问题最小。顺便说一下，我这找的还是大牌房地产商，在泰国的地位跟万科一样。再去想想芭提雅针对国人的小盘项目，想想就害怕。”
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