泰国房产政策有哪些

不仅泰国旅游业火爆，其房产也因投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多国人的目光。下面小编就来给您介绍一下泰国房产政策有哪些。

然而，购房置业毕竟是一件大事，在正式投资之前，大家一定要先对泰国购房的基本政策、风险有一定的了解，关于泰国买房，你必须知道以下几个问题：

泰国购房知识点

1. 外国人是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

2. 外国人在泰国购房有何法律限制?

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

3. 泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?

泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可以购买多套。

4. 泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

5. 泰国公寓大概是什么价格?

有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。

6. 在泰国买房需要交纳什么税务?

过户税：2%(买卖双方各支付一半)

特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)

印花税：0.5%(卖方支付)

7. 在泰国买房还有其他费用吗?

a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。

b. 买方需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。

c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。

8. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。

9. 外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?

按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。

10. 现房是否装修?期房为如何验收标准?

泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具。

期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行。