解码澳洲房产投资

对于想要在澳洲做生意的客户来说，在澳洲不论买房还是自己创业都是非常好的选择。很多人可能不太了解，澳洲的房产现状和做生意的基本要求，今天小编就认真给大家科普下，希望能帮助到大家！

房产市场稳健，房价涨幅大增。据澳大利亚统计局公布的数据，在过去的几十年里，澳大利亚房价平均年涨幅7%-10%，大约7年翻一番，房产非常稳健。2015年第二季度澳大利亚八大城市综合房价较第1季度上涨4.7%，同比涨幅达到9.8%。悉尼与墨尔本同比分别增长18.9%与7.8%，高于其他大城市，但其他八大城市也呈现上涨趋势。

人口迅速增长，房产空置率世界最低

澳大利亚统计局(ABS)公布了去年笫三季度的澳洲人口统计数据。与前一年同期相比，全国人口从2280万人增加到2320万人，增长幅度为1.8%( 多了405，446位新居民)。

空置率

SQM Research统计的最新数据显示，

墨尔本：租房空置率：2.7%

悉尼：租房空置率：1.6%

布里斯班：租房空置率：1.8%

阿德莱德：租房空置率：1.3%

珀斯：租房空置率：0.9%

堪培拉：租房空置率：1.2%

资金的安全性

在澳洲买房，安全性极高，对于购房的资金有严格的监管措施。

1. 信托账户

客户将10%的首付款支付到买方律师信托账户，然后由买方律师将款项汇到开发商律师信托账户并且冻结，受当地政府监管。

2.银行保函

银行保函是建立于投资者本人名下在银行的定期存款，更加安全放心，在投资房产交付10%定金的同时，每年可以取得此笔订金的定期存款利息。

在澳洲建立生意

一、注册公司

· 政府收费400澳币，律师费约600澳币。以后每年公司年审费约250多澳币。

· 无注册资金要求，无营业范围限制。

· 必须有办公场所。小公司可在家办公。

· 注册后拿到公司号码ACN，然后去银行开户。税务局规定，所有年营业额(或预计年营业额)在5万澳币以上的公司必须注册消费税号和ABN(澳大利亚商业号)。

· 消费税必须每3个月报一次;

· 公司税每年报一次

( 财务年度为7月1日到次年6月30日)

二、如何建立符合投资移民要求的生意

· 自己独立建立公司，建议夫妻各占50%股份

· 合伙建立公司(至少占有30%以上股份)

· 入股当地公司(至少占有30%以上股份)

· 购买当地现有生意

三、税收政策

· 公司所得税30%

· 消费税(GST)10%。由最终消费者支付。

· 无股票交易印花税

· 利息收入计入个人收入，交个人收入所得税

· 海外人士收入代扣10%

个人收入所得税是澳洲政府最重要财政来源。个人所得税采取累进税率。年收入在6000澳元以下免税，6001-25000澳元税率为15%，25001-75000澳元税率为30%，75001-150000澳元税率为40%，超过150000澳元税率为45%。如有无收入的配偶或小孩，可以得到一定的税务减免。具体请咨询注册税务代理。

澳洲没有政府统一印制的发票，各公司可自行制作，发票上只要有公司名称，消费税号和澳洲商业号即可。公司提供的产品和服务以及所采购的原料中都包含消费税，增值部分要上交税务局。如在家办公，部分房租、电话、车辆支出可计入公司开支。具体请咨询注册会计师。