关于德国租房附加费及退税的知识

在德国租房住的人都知道，租金分为两部份，一部份是房子本身的租金，另外一部份是房租附加费(Nebenkosten)。但是很少有人能说明白房租附加费的具体内容到底是什么。下面绿洲小编就来给您介绍一下关于德国租房附加费及退税的知识。

实际上，房租附加费帐单经常出现错误，房客协会甚至认为，一半的房租附加费帐单都有错误。为了节省不必要的开支，房租附加费的组成还是很有必要的。

房租附加费里不该有什么?

有些费用不应该由房客承担，而应由房主承担，但是这些费用有时还是会出现在房租附加费帐单里。每年收到房租附加费帐单的时候，应该睁大眼睛，看看里面有没有这些费用：增加新设备的费用、一次性的维修费用、银行费用以及管理费用。这些都是不应由房客承担的费用。

何时需要重新测量住房面积?

房租附加费通常是按照住房面积计算的。有些租房合同里的住房面积有误，法律允许有上下10%的误差，但是如果感觉实际住房面积和租房合同里面给出的面积误差较大，那么请人测量一次还是值得的。

房租附加费里有什么?

理论上说，只要在租房合同上明文写着的房租附加费项目，才是房客必须交的，如果没有写，就没有义务缴纳。

房租附加费也分为冷租费和暖租费两种，属于暖租费的有电费、暖气费和热水费。冷租费包括：地产税和保险、电梯、楼梯间和公用房的维修、房屋公用面积清洁费、道路清洁费和垃圾运输费、烟囱清扫和院子维护费、房屋管理费、下水费、水管修理和读用水量费、其他公用物品费用，比如公用卫星天线、宽带网、洗衣机等等。

应当和以前的附加费帐单对照

收到房租附加费帐单后，最好不要不加思索地交钱，应该先拿出以前的帐单来对照对照，看看这次是否有新的交款项目。一般来说，是不允许增加交款项目的，除非在租房合同里写明了。

如果有疑问的话，房客有权向房东索要所有附加费用的帐单收据，如果房东不能提供帐单收据，那么房客也可以拒绝付款。如果产生不可调解的矛盾，房客可以向房客保护协会(Mieterschutzbund)求援，一切手段都无效时，还可以走法律途径。

退税

一般来说，私人住房的房租是不能退税的，但是某些房租附加费可以部份退税(20%)，比如房屋管理费、院子维护费、普通的修护和房屋刷新费。钱虽然不多，但是也是一笔开销。

购房所需缴纳的税费

1)房产交易税

A. 非自住或第二套房屋过户,房价在550836欧以上，过户费为6%，约计33031.14欧元

B. 自住房过户，房价在574323欧以上，过户费为6%，约计33986.52欧元

C. 商业用地为6.5%

D. 农业用地为5%

2)印花税：不动产为0.8%

3)房产注册公证费：约500欧/套房产

4)官方资料认证费：约200欧/套房产(涉及商业注册证明、土地注册证明、正式合同等)

5)税务代表费：仅主申请人：约600欧/年，夫妻：约1000欧/年(具体以税务代表实际收费为准。注：税号夫妻双方均需办理)

6)购房律师费：房价的1%(具体以律师出具的费用清单为准)

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