美国买房可以移民吗？

说到美国就不得不提美国梦。说到美国梦，就不能不提美国的移民，最为世界上最大的移民国家，吸引着全世界的移民。那么有钱在美国买房可以移民吗？其实美国投资移民EB-5项目的要求很多，仅仅想通过买房就能拿到绿卡是不太可能的，那么除了在美国买房外，还可以通过什么条件移民呢？

美国买房可以移民吗？

美国投资移民EB-5项目的要求很多，其中就包括创造就业。购买美国房产因为没有创造就业机会，是不属于美国投资移民范畴的。美国和其他国家不同，对外国投资者的限制很小，中国投资者是美国地产最大的外国买家。

移民美国的主要方式盘点

除了美国亲属移民，目前中国人移民美国的方式主要是职业移民。移民要趁早，从当前的形式来看，中国人想要通过职业移民的方式移民美国，变得越来越困难。美国主要移民项目最新动态如下：

1. 美国雇主担保移民EB-3类 — 非技术劳工排期倒退3年

美国职业移民的第三优先类别，也称为美国雇主担保移民EB-3，申请人包括熟练工人、学士学位持有人以及其他工人。根据美国移民法，美国职业移民每年有140000个名额，分别分配于五个优先类型。其中，第三优先类别美国EB-3非技术移民项目的名额为每年约40000个，以及本年度第一和第二优先类别的剩余名额。

为了满足美国非技术劳工市场需要，美国移民部根据EB-3类的要求，批准合适该移民类别的申请人、配偶及其未满21岁的子女可成为美国永久居民。申请人必须在移民美国后为担保其移民的雇主工作最少一年。

2016年8月美国职业类移民排期表显示，自今年5月至7月这段时间内，中国大陆出生的美国EB-3类非技术劳工移民签证排期截止日一直维持在2007年4月22日，而今年8月的排期截止日则为2004年1月1日，大幅倒退3年有余。不过，绿洲认为，待10月新财年美国移民配额放出后，美国EB-3移民签证的排期会大幅前进，排期进展会逐渐保持稳定。

2. 美国职业移民EB-1 — 8月首度出现排期

据2016年8月美国职业移民排期表显示，中国大陆出生与印度出生的EB-1类申请人，于今年8月首次出现排期，排期截止日为2010年1月1日。

美国EB-1是面向杰出人才、杰出教授/研究员和跨国公司经理的职业移民签证类别，分为三小类，不需要劳工证或美国雇主雇佣。相对于美国EB-2、EB-3类职业移民签证，EB-1类对申请人要求较高。

美国EB-5投资移民 — 排期原地踏步3个月

美国投资移民简称EB-5，每一年有1万张的签证名额。如果希望通过美国投资移民EB-5项目获得美国永久性绿卡，需要投资50万或者100万美元。据2016年8月美国职业类移民排期表显示，从今年6月至8月，EB-5类排期已持续3个月原地踏步，截止日一直维持在2014年2月15日。

换言之，今年8月，只有I-526（投资移民美国，申请人先要递交I-526申请，通过后将取得6个月有效的移民签证）回执单上的优先日在2014年2月15日之前的申请人，才能不受排期影响，按正常流程进入NVC（当移民申请获得移民局的批准后，如果受益人在海外，移民局将会将受益人的全部档案转到NVC）申请环节。

从目前的情况来看，如果想要通过职业移民的方式移民美国，排期是不可避免的。绿洲建议有意向移民美国的申请人尽快提交申请，以尽早获得优先日，减少排期等待时间。

美国买房移民条件

1、美国房子出租不难

洛杉矶等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主预期的租金是否符合租赁市场的价格。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的， 经纪人可以从MLS（美国房产查询系统）得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估，这对于专业的经纪人来说没有问题。

2、在美国买房子

首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买家来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房，卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

3、看上美国房子后，该怎么出价？

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才行。因此，并不是每一个房屋都要杀价， 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

4、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计， 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6.不要要求卖家送你家具

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品， 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，价格就再商量。

7、投资美国房产只看租金回报率吗？

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率，一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东西两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷

贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的。美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定;外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右，一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

美国买房移民注意事项

美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于“购房指标”的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就“万事大吉”了。

需要注意哪些事项

1 养房费用有哪些？

1）房产税

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2） 房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

3） 物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

2 买什么类型的房子？

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。

3 面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性化吧！不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例： 当房子标明是2000（大约200平方米）平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。

4 哪些要素影响房价？

一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。

5 买房与移民的关系

一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。但是中国移民都喜欢在美国买房，或者，干脆在那买房办理移民。

大家对于在美国买房可以移民吗的问题应该都有所了解了吧，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，绿洲专业的顾问一定可以满足您的需求。