美国购房移民需要注意些什么

很多人在移民美国后，可能第一件想到的事就是买房。在这里要提醒大家，在美国买房时，你需要遵循的那些规则。那么，美国移民后买房需要了解哪些呢?下面绿洲小编就来给您介绍一下美国购房移民需要注意些什么。

美国购房可以移民吗

美国投资移民简介

EB-5投资移民，即美国移民法上的职业移民第五优先类EB5(Employment Based Fifth Preference)，是美国国会于1990年创设的(Immigration Act of 1990)。每年有10,000个名额。其中3,000个名额保留给高失业率地区或者乡村地区。该类别适用于到美国投资并创造就业的外国企业家，要求投资100万美元(或者50万美元，如果投资在高失业率地区或者乡村地区)，同时要求投资需要创造10个直接的全职的工作岗位给美国工人。

为鼓励投资移民，国会又于1992年通过了一个投资移民试点计划，俗称区域中心试点计划(Section 610 of Public Law 102-395)。区域中心是美国移民局(USCIS)批准的实体、组织或机构，目的是为促进经济发展，提高地区生产力和创造就业。在该试点计划下，移民投资人可以通过投资区域中心组织的EB-5投资项目来进行投资移民。通过区域中心的投资移民不需要证明投资产生了10个直接的全职岗位，而是证明投资产生了10个直接或间接的全职岗位，从而大大降低了难度。每年有3,000个投资移民的名额是保留给区域中心试点计划的投资人的。如果这3,000个投资移民名额满员，投资区域中心项目的投资人可占用剩余的7,000个移民名额。

在投资移民类别刚刚出现的90年代，由于市场各个参与方包括移民局本身都缺乏经验，在90年代中期，市场出现混乱，在一些移民服务公司的设计下，出现了许多非法的复杂的交易安排，例如：大量使用未来借款(无实际资金作为支撑)作为出资，赎回交易，固定回报等等。从而使得投资人实际上只需要花费十几万美元就可以申请投资移民，而移民局也批准了这样的交易安排。从1998年起，由于移民局紧急叫停这些交易安排，投资移民出现“硬着陆”，并产生大量诉讼。直到2002年随着国会通过新的法律(Public Law 107-273)解决从1995年至1998年之间的历史遗留问题，以及2003年联邦第九巡回上诉法庭对于Chang案(327 F. 3d 911)的最终判决(判定移民局的新规定不得溯及既往)。从2003年开始美国投资移民终于走上正轨，并逐年升温。2009年10月28日，美国总统奥巴马签署了Public Law 111-83，将区域中心试点计划延长到了2012年9月30日。2012年9月28日，美国总统奥巴马正式签署了3年延长EB-5区域中心项目的法案，EB-5法案延期3年正式生效，到期日期延长至2015年9月30日。

美国移民后买房需要了解哪些呢?

美国买房和美国投资移民不挂钩

在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。

美国买房比租房更划算

移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

新移民有工作才能贷款

美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

现金买房签约45天内可退房

想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。

有产权和有居住权不同

在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。

美国房屋院子以外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

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