西班牙买房可以移民吗

西班牙位于欧洲西南部的君主立宪制国家，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望，地理位置十分重要，国土面积50.59万平方公里，在欧盟国家中仅次于法国居第二位。下面绿洲小编就来给您介绍一下西班牙买房可以移民吗相关介绍。

西班牙买房可以移民吗

众所周知，西班牙是购房移民。即申请人年满18周岁以上，无犯罪记录，在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产就可成功移民。

移民专家表示：“购房”移民西班牙，并不能简单的理解成只是买房子或者是移民，其实您买的还有清新的空气、宜居的环境、高品质的教育、完善的医疗等。可谓是“一举多得”。

下面我们再来看看西班牙移民优势：西班牙移民申请整体流程6-7个月，审理速度快;在西班牙购房就可拥有房产永久地契，世代相传;投资移民西班牙只需投资即可无需解释商业背景和资金来源;西班牙移民可享一家三代移民，子女续签无限制;西班牙还是欧盟与申根成员国，所获西班牙身份课自由出入26个申根国和欧盟成员国。

而且，2015年7月29日，西班牙投资移民最新修改法案正式出台，新政对三代移民，身份签证等内容进行了一系列改革，其中“投资者获得首次居留卡后，此后可一次性换发5年期投资居留”可以说是法案更新当中最令人瞩目的条款。再加之，西班牙移民放宽了附属申请人的允许范围。

据移民专家所知，旧法案中，仅18周岁以下子女可随申请人申请，申请人的父母不能随行申请移民西班牙。

而新的西班牙移民法案表示：经济上依赖于申请人的双方父母及18周岁以上，经济不独立的成年子女都可随行。新政放宽了对子女的年龄要求，超龄子女只需提供文件证明未婚，无经济能力，即可同申请人一起申请移民西班牙。另外，新法案也加入了父母可随行政策，故而，无需漫长等待，一家三代就可移民团聚。

移民专家表示：西班牙的购房移民项目是移民局出台的性价比极高的移民项目之一，一人申请三代移民，子女续签无限制，而且所购房产永久，地契世代相传。获得身份后，即可自由畅行欧洲26国。所以，西班牙这购房移民项目，不得不说是一个进军欧洲的绝佳机会。

最关键的是，由于中国不承认双重国籍，因此移民海外，获得目的国的绿卡便成为了移民人士最理想的状态。故而这西班牙购房移民项目，只要拿到目的国西班牙的绿卡，您就能“两头受利”，既保留了中国国籍，一如既往的享受了国内福利待遇，也能自由享受移民目的国西班牙的福利待遇。

西班牙购房移民政策，是规定在西班牙购买50万欧元以上的固定资产或者投资可以获得西班牙黄金居留身份;

西班牙买房移民的优点

首先说说教育，身为传统的资本主义国家，教育体制与大多数欧盟国家类似，16岁以前强制接受教育，第一外语为英语。

全西班牙共计有29167所中小学，而且每1000个西班牙小学生中就有90人为外籍学生，此外西班牙还有50所公立大学和29所私立大学，此外更有享誉世界的三大商学院(IE,IESE,ESADE)。虽然没有世界非常着名的大学，学术性相对于英语类国家的学校还有一定差距，但是在文学，建筑，绘画方面，西班牙的大学却非常优秀，像毕加索、达利、高迪、塞万提斯都是享誉世界的艺术家，更有6位西班牙人获得过诺贝尔奖文学奖。

此外西班牙中小学教育全部免费，16岁以后可以自由选择课程进行深造，类似于中国的高等技术学校，不过他们不必经历高考。这段时间的教育全面与就业接轨。而且从2013年起，西班牙大学接受了“博洛尼亚”改革，统一采用欧洲高等教育标准模式，本科四年，硕士一至两年，博士四年，学历和学位在世界范围内承认。

没有高昂的赞助费，不需要户口，更不需要交千奇百怪的占位费，占坑费，没有天价的学区房，不需要满足种种条件，就可以享受国际幼儿园的待遇，这或许是大多数中国人民一辈子梦寐以求的东西。说完教育，再看看西班牙医疗制度，如果西班牙的教育制度还可以让我们挑出毛病，那么西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流。在西班牙无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准，西班牙每个区份，乃至街道办，都会有一个医疗中心，并且给每个在西班牙居住的人配备医生，并且全部免费，满足了绝大多数民众看病就医的问题。并且，医院和药房分开，医院享受全额政府拨款，不会有医生为了赚钱而多开药，找关系、上手术前收红包的现象。每个医院都配备翻译，让移民不会因为语言问题而在就医时遇到困难。

最后说说房子，这是中国老百姓最为关心的话题，比起帝都、魔都动辄千万的房子，西班牙的房价可算是真正小城市的水平，在西班牙房价最贵的城市毕尔巴鄂不过2万人民币，在马德里、巴塞罗那，房屋均价不过1万出头，而且永久产权，你要是不说拆，政府连刷漆都要经过你同意，这种待遇，你心动了么?

西班牙国家在经过经济危机之后，房价已经经历过大跌阶段，随之西班牙国家推出买房移民政策，现在在西班牙买房可以说是移民投资双向收益，既可以拿身份又可以获得高额的回报，相信人们都不会放掉这样的绝佳投资机会。

西班牙买房移民费用

移民西班牙费用清单

(一)一次性购房费用：50万欧元以上;

(二)购房外的一次性费用：

1、居留许可的续签费用： 续签申请费：15.45欧元/每人

2、购房税费及过户手续费用：

公证 注册费: 3000欧元/套

房产交易税 增值税：约为房价的10%(居住住宅 约为房价的21%(商用住宅)

房产印花税: 约为房价1%(马德里) 约为房价1.5%(巴塞罗那)约为房价1.8%(带租约商铺)

3、法律记录税：约为房产价格的1.8%

4、签证费：约60欧元/人，换取签证时支付给西班牙驻华使领馆

5、更新居留卡手续费18.18欧元/人

6、永久居留的申请费用：约20.60欧元/人

7、西班牙医疗保险费：约800欧/年(申请居留卡须拥有至少一年期的医疗保险)

8、财产税：在西班牙总财产超过70万欧元的部分需要交纳此税约为0.2%-2.75%

9、税务代表费：1000欧元/每户

(三)每年维持房产的费用

1、房产税(IBI)：根据房产所在地区有所不同。一般来说，约为房产价值的0.12%~0.8%/年。巴塞罗那地区的房产税为房产价值的0.2%~0.45%/年。

2、物业管理费：根据物业服务的内容和房产档次有所差异。一般每套住宅为50欧元~200欧元/月不等。

3、水电费：根据消费量不同，每月每套住宅约在50欧元~200欧元，即600欧~2400欧/年

4、印花税：一次性支付，出具买房合同后的三十天内缴纳，为总房价的0.1-1.5%;

5、过户费：二手房交易中需缴纳房价的6--10%的过户税;

6、房产注册费：土地注册费要根基政府的收费表，再具体确定，约为房价的0.07%;

7、房产公证费：根据政府的税率表和房产的净值确定，例如50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间;

8、律师费：约为总房价(净值)1%~1.1%+21%增值税

9、律师授权公证人费用：签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用50~80欧元不等;

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