新加坡可以通过贷款买房吗

现在，越来越多的中国人在新加坡留学、生活和买房子，新加坡除了新加坡公民和永久居民，外国人也可以在新加坡买房子。外国人在新加坡买房子都有什么条例?下面绿洲小编就来给您介绍一下新加坡可以通过贷款买房吗?

贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60%，并在2013年下降至目前的50%。

在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40%，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40%，即房贷比率顶限回弹至60%。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5%左右，新加坡贷款利息目前在2%左右。尽管中国房贷利率较高，但中国央行近日频频减息;反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

外国人在新加坡买房有什么规定

一.房产分类

1.组屋(公屋)

2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二.购买基本条件

1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

三.买房所需时间

1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间

2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间

四.买房费用

1.公寓买家无须支付中介费

2.购买私宅需要支付印花税

3.律师费，大约$3000新币

4.买房成为屋主之后的费用：

a每月管理费

b每年物业税

五.买房付款方式

1.现房

a向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%

b见律师买方接受购房意向书：成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)

d剩余款项：完成交易前支付(通常在执行认购权后八周到十二周内)

2.期房

a向开发商支付定金，签订购房意向书：成交价格的5%

b买方支付购房款项：成交价格的15%(在签署购买意向书8周内支付)

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付剩余款)

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