如何购买移民安置房

每年的房价都在上涨，但是买房的人却还是不在少数，很多购房者由于房价的压力转而关注安置房，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。安置房我们大家都不陌生，移民安置房还是很少被关注的。那么什么是移民安置房呢?下面绿洲小编就来给您介绍一下如何购买移民安置房。

如何购买移民安置房

移民安置房通常是地方政府为了解决当地百姓的居住问题而上马的安置性住房。为把部分生存环境恶劣的人转移出来而建设生态移民安置房,为解决重大工程工人居住问题而建设工程移民安置房,等等。这种安置房是可以买卖的,但移民安置房怎么过户,安置房买卖流程有哪些特殊规定,国家有哪些特殊限制政策,一系列问题一定提前明确。

根据国家安置房交易方面的规定,被安置人获得配套商品房,房屋产权归属个人所有。虽然在取得安置房所有权的5年之内不能上市交易,但在此间可以办理房产赠予或者房产继承,但是风险较大。满5年办理房产证,之后可以办理正常过户。

安置房过户流程每个行政区划下都会有适用本地的行政条款,通常情况流程如下:到窗口办理信息登记和协议验证手续;到房地产估价窗口办理评估手续;到公正窗口办理公正手续;到私房交易窗口办理交易手续;买房同担保公司去当地房地产产权登记中心签订房产买卖合同,房产过户申请递交,担保公司领取回执。5个工作日之后,买房同担保公司到窗口签署回执缴费,领取房产证。

近年来,各地移民安置房房屋质量、配套服务等方面爆出多种问题,购买之前需要格外留意房屋产权、售卖资格、相关证件和质量配套问题,避免受到低价诱惑反而吃亏。简单的说主要涉及2个问题:第一,务必要办理产权证;第二,务必要办理公证手续。

移民安置房较普通商品房来说还是有一定的风险。第一,政策风险。会出现在安置房不足五年的情况下急于出售的业主,此间购买安置房,购房者一定拿不到房产证,风险较大。第二,价格风险。从签订协议到房屋交付时间间隔交唱,房价波动较大。实际交房时买卖双方会就价格产生纠纷。第三,人的风险。安置房往往涉及多人共有财产的概念。财产未经全部共有人授权,由部分共有人私自售卖,法律纠纷往往由此引发。

年龄大的人能买移民安置房吗?

1、年龄大的人也是能买移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相对应的政策，大部分是5年内不可以转让等等，具体咨询属地的房屋管理部门。

2、安置户原有住房已拆除，且已注销土地使用权证(一、二期除外)，安置户按规定补缴差价和利息。补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。

3、安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

移民安置房可以贷款吗

移民搬迁安置房一般情况下是不能贷款的。

一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

三、安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

四、如果你购买安置房一定要注意，因为有可能是小产权房(即土地是集体的)，还有，手续一定要弄清楚。

买移民安置房有什么限制?

1、移民安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理核心也可以办理贷款。

2、房产证问题：移民安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、交易时间问题很多移民安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易;安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、房屋质量问题：移民安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

5、房屋设计问题：移民安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

移民安置房可以买卖吗

1.移民安置房能不能贷款：如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

2.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

3.年龄大的人也是能买移民安置房的，移民安置房的政策性住房，它有相对应的政策，大部分是5年内不可以转让等等，具体咨询属地的房屋管理部门。

4.安置户原有住房已拆除，且已注销土地使用权证(一、二期除外)，安置户按规定补缴差价和利息。补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。

移民安置房如何买卖

1. 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2. 调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

政策性住房，有相对应的政策，你还是具体了解一下当地的政策，大部分是5年内不可以转让等等，具体咨询属地的房屋管理部门。上述文章讲的就是关于移民安置房可不可以买卖以及移民安置房如何买卖的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

移民安置房能在网上申请吗

1、从去年年底开始的移民房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的移民安置房网上申购平台。

2、现在，移民安置房是可以在网上进行申购的，登陆网上申购平台就可申请所有自住房项目了，市住建委启用统一的移民安置房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。

3、每天早8点到晚10点运行。申购家庭只需填写一次资料，省去每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。

4、根据市住建委的统一要求，开发商接受网上申请的时间将不少于15天。也就是说，15天为最短期限，非京籍家庭需提供有效暂住证。

通过这篇文章如何购买移民安置房的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，绿洲专业的顾问一定可以满足您的需求。