澳洲购买房子应该如何操作？有什么风险？

每个月还有租金收入。Willsone说，租金基本上都能够满足儿子的生活费用，每个月就需要支付2000~3000元人民币的房贷。购房对申请留学无影响从事留学顾问的专业人士称以房养学的方法虽然可以抵消掉一部分费用，但对申请留学不……

我有个朋友的儿子在澳洲读书，他没有选择租房，而是直接买了套房子，还说这样很划算。他还不断鼓励我，趁着澳币贬值赶快下手投资。我想了解在澳洲购买房子应该如何操作？有什么风险？

业内有关人士预测，受到人民币升值和近期澳元、加元大幅贬值等因素的刺激，中国内地买家对投资海外房地产的热情继续升温。张先生的问题也是不少投资者关注的。

购房先付1万元订金

一位专门从事国际房地产中介机构的黄先生告诉记者，在澳洲购买房子通常不需要“绿卡”就能投资，经济实力是最重要的条件。

“要做澳洲房东的首要条件就是必须是月薪6万人民币以上的稳定收入群体。”办理购房业务时必须出示工作单位证明、存款证明、年收入证明等。另外还有提供护照以及详细的家庭住址，“这些资料证明你的收入水平外，还要用来办理一个银行信用卡账户。另外，会根据客户的实际需要组建考察团，进行实地考察，费用自付。购房之前先要付1万元人民币的订金。

另外要注意的是，在签订购买合同的时候由于购买的是国外的房产，因此须由具备当地执业牌照的律师来诠释合同以及代理购房手续，因为请律师的费用一般分两期付款，签合同以及正式交楼时结算。约需1500~1800澳币，折合人民币是1万多元。此外，需缴纳购房的印花税一般为房款的5。

首期款不直接给开发商

交纳房款一般首付30，其中签合同先付10，收楼再付20，剩下的按揭。与国内购房不同的是，其一，首付并不是直接交付给开发商，而是转付到信托账户中，一旦支付到信托账户中，在交楼之前，律师、开发商与户主不能支配该笔收入。这样就能很好地保障所购买的物业不存在“烂尾”。在交楼时，如果业主发现实际房屋与合同上标明的房屋质量差异大于5的，可以连本带利退还10那部分已付的首期费用，与当地银行同息。另外，尽管有多种还款期限可供选择，当地银行可以接受提前付清贷款。根据澳洲当地法规，开发商的工程期不得超过18个月，一般买房者付款后9～18个月可收楼。

相关资料显示，从墨尔本、悉尼的房地产市场行情来看，目前一手的花园别墅，每平方米6000元人民币可以买到。现在这两个城市置业，大概150万人民币可以起步。Willson就是一名国际房东，一年前他为儿子在澳洲购买了一套一厅3房的物业。他告诉儿子去澳洲留学时本来打算在寄宿家庭租住，月租需要2000多元的人民币，儿子至少需要5年时间，这样算来费用庞大，而购买房屋的价钱是300万人民币，另外两间房子已经出租给其他学生，每个月还有租金收入。Willsone说，租金基本上都能够满足儿子的生活费用，每个月就需要支付2000~3000元人民币的房贷。

购房对申请留学无影响

从事留学顾问的专业人士称以房养学的方法虽然可以抵消掉一部分费用，但对申请留学不会有直接帮助，而且也不能以此作为获得“绿卡”的条件。

先查房屋有无权利限制

相关律师表示，海外购房买卖必须要遵守不动产所在地国家的法律规定，购买不动产前必须慎重，查清该房屋的所有权以及有没作为抵押使用，如果该房屋的产权不明、已被作为抵押使用，且设有权利限制，购买之后会给买家带来一系列的麻烦，而房屋出租所产生的收入，也会涉及到当地税收的问题，这些情况买房者都必须预先向当地部门或律师咨询了解清楚。

选择有信誉的房产律师

房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续。澳大利亚律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判，直到双方达成协议为止。因此，在澳大利亚买卖房屋，找个信得过的、负责任的律师十分重要。