土耳其投资移民为何能在2019年火爆了？

土耳其横跨欧亚两洲，近年凭借多项利好因素而成为不少人心目中理想的移民国度。移民土耳其，不仅可以让申请人在海外拥有长期居留权，出入境更加便利，让申请人享受与当地居民一样的福利待遇，也可以让申请人拥有双重国籍。土耳其是欧盟候选国，并且明确目标在未来5年内加入欧盟。

土耳其与欧盟关税同盟，并且与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定，大大有利于经商。土耳其是一步到位获得护照，全球免签和落地签111个国家和地区，土耳其是目前开放快速入籍项目中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，并且无移民监、无任何居住要求，还可以申请美国E1、E2签证，实现快速赴美。也是G20国家中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国，性价比高，是目前市场上价格最低的公民入籍项目之一。

2018年初，土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍全球，引发了土耳其国内的担忧。但国外的投资者却看到了机会，利用本国货币兑换率的优势投资土耳其房产，掀起了一波土耳其房产投资热潮。

2018年9月，土耳其政府为了刺激当地经济，将房产投资入籍门槛从100万美金降至25万美金，引发全球投资者高度关注!

同时，随着美金兑土耳其里拉的汇率大涨近40%，以美元计价的土耳其房产价值飙升，更是让投资者欣喜。

举个例子，2018年以前，里拉兑美金的汇率平均为0.27左右，一套100万里拉的房子，投资者原先要支付27万美金左右;而现在，虽然相比2018年初，里拉有所上涨，但仍处于低位，里拉兑美金的汇率平均为0.17左右，依然是一套100万里拉的房子，投资者现在只需要付17万美金左右就可以了，一套便宜了10万美金左右!

换句话说，以美金计价的土耳其房产，即使不考虑房价上涨，仅凭美金兑里拉的汇率这一项来计算，已经足以让投资者得到满意的回报，成为投资者的新商机。

一、土耳其房产2019呈爆发式增长

据土耳其物业和房产投资信托基金协会发表的“土耳其房地产行业2019第2季报告”显示，海外投资者购置土耳其房产销量在2019年上半年比去年同期增长了68.9%，达到了19952套，其中伊斯坦布尔以44.3%的海外住房销售份额，成为海外投资者最喜爱的房产投资城市。土耳其房地产行业持续火爆!

除了海外投资者，土耳其房产还有强劲的本地需求。土耳其是一个大国，人口规模也比较大，在伊斯坦布尔，仍然有大量的住房缺口。从长远来看，土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等，也会使得土耳其的房地产行业后劲十足。

自2012年以来，土耳其对外国人的房屋销售呈现上升趋势。据土耳其统计局(Turk Stat)数据，2018年向外国投资者出售的房产约为39663套，为历史较高水平，土耳其统计机构TUIK和中央银行预测，2019年外国人在土耳其的购房量将达到创纪录的50000套!

<外国人购买土耳其房产数据>

二、土耳其5年来首次降息，大量资金涌入房地产

近日，据新华社报道，土耳其央行将基准利率下调325个基点至16.5%，土耳其央行当天在一份声明中说，近期的数据显示经济继续温和复苏，通胀前景继续改善，这是土耳其央行自2015年2月以来第一次降息。

降息的消息一出，在土耳其从事海外投资和房地产的朋友应该偷笑了，而且进入2019年，土耳其的经济环境明显转好。

土耳其统计研究所(TSI)公布，土耳其8月份的经济信心指数较7月上涨了7.9%，升至87.1。指数上升源于消费者，实体(制造业)、服务业、零售业和建筑业的信心指数上升。

8月份消费者信心指数升至58.3，实体部门信心指数升至102.1，服务业信心指数升至89.1，零售贸易信心指数升至95，建筑业信心指数则升至55.5。

服务业，零售业和建筑业的信心指数上升则很大程度上归功于土耳其日渐火爆的旅游业和房地产行业。

三、目前，投资土耳其房产正当时

2019年土耳其房产的投资客开始“爆发式增长”，这是为什么?因为不论是什么投资，都讲究两个字——“早”、“巧”。

投资要趁早，但是不能盲目地乱投一气。

海外投资，选好国家、好地区、好房子，缺一不可。

好国家不等于发达国家，而是有良好发展前景的低门槛国家，譬如现在的土耳其。

经济向好，得益于优秀的战略地位，欧盟也好，一带一路也好，都无法忽视它的存在，所以土耳其的经济也在逐渐复苏的路上。

汇率抄底，里拉对美元汇率依旧处于低位区间，此时购入土耳其资产自带“打折”功效。

性价比高的投资移民政策，只要在土耳其购买25万美元的房产就可以全家拥有土耳其身份，等于买房产送护照， 可以说是相当划算的欧洲移民“入场券”了!

四、土耳其护照项目优势

· 性价比高：25万美金购房办理欧洲大国护照，高性价比公民入籍项目;

· 简单快速：无学历语言和资金来源解释要求，无移民监，3个月起快速获批;

· 潜力强劲：世界第 13 大经济体，人口红利、发展潜力巨大;

·房产投资：地理优越，性价比高，吸引大量国际投资者;

· 连通欧亚：欧盟候选国，OECD创始会员国、G20成员国、北约成员国、土欧关税同盟;

· 跳板英美：可办理美国E2签证和英国商务签证快速定居英美，护照免签117个国家;

· 子女教育：直通国内/国际名校，可免试入读国内名校;

· 资产配置：可实现海外资产配置和资产移民

土耳其投资入籍申请条件：

1. 年满18周岁;

2. 在土耳其购买25万美金以上的房产(三年后可售)，或者存款50万美金(三年后可取出)