土耳其移民：土耳其到底哪些投资潜力？

在地里位置上土耳其共和国地处亚洲西部，国土横跨欧亚，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。作为“一带一路”的重要成员国，土耳其凭借宏大的基础设施发展计划、健全有效的银行监管体制以及稳步增长的宏观经济环境，吸引了来自世界各地的投资。

关注世界局势的各位一定都了解，土耳其这两年由于内外斗争和美国的施压，导致国内经济增长率断崖式下降。

然而近日，国际货币基金组织（IMF）发布报告称，2019年世界经济增长预期为3.0%，2020年预计增长3.4%。同时，IMF上调2019年及2020年土耳其经济增长预期， 2020年增长3.0%，此前预测增长2.5%。

近期土耳其GDP增长率状况

为什么会这样呢？

一、土耳其政策加强鼓励海外投资，经济向好

据土耳其贸易部数据显示，在2002年土耳其拥有国际资本的公司数量为5,600家，到2017年年底这一数量高达58,400家，同时这个数字也在不断的增长。

入驻土耳其的部分跨国企业·图源土耳其统计局

并且，从1995年起，土耳其就和中国签订了双边免双重征税条约，同时土耳其也为投资人提供了很多投资优惠政策。

免收增值税：对于投资激励证书范围内的国内交付和/或进口机械设备，免收增值税。

免收关税：对于投资激励证书范围内的进口机械设备，免收关税。

减税：所得税或公司税按优惠税率计算，直至税款的减免总额达到出资额。投资出资比率是指适用于减税规定的总固定投资额的比率。

社会保障金支持（雇员承担部分）：对于投资创造的新增就业，政府将基于法定最低工资，对雇员承担的社会保障金部分提供补贴。该措施仅适用于在投资激励证书范围内区域6进行的投资。社会保障金支持不设上限，10年内适用。

社会保障金支持（雇主承担部分）：对于投资创造的新增就业，政府将基于法定最低工资，对雇主承担的社会保障金部分提供补贴。

所得税预扣津贴：对于投资创造的新增就业，其对应所得税在投资激励证书范围内的部分将免于扣税。该措施仅适用于在投资激励证书范围内区域6进行的投资。所得税预扣津贴不设上限，10年内适用。

贷款利率支持：贷款利率支持作为一项金融支持措施，面向在投资激励证书范围内获得的至少一年期贷款。政府将在最长头五年期限内针对部分贷款利息/利润分成提供补贴，其数额不超过投资激励证书中登记的固定投资额的70%。

土地分配：对于拥有投资激励证书的投资，可根据财政部确定的规则与原则分配土地，取决于此土地的可用性。

IMF认为，目前在各种政策刺激的帮助下，土耳其经济已经恢复了增长。在扩张性财政政策、国有银行快速信贷供应、净出口的强劲贡献以及更有利的市场人气的推动下，2019年上半年土耳其经济实现了较快增长。同时，里拉已经随着市场压力的减轻而复苏，进口紧缩和强劲的旅游旺季拉动经济效果显著。

据土耳其《晨报》报道，2019上半年土耳其居民储蓄13万亿里拉，同比增长24.6%，土耳其的业主们对土耳其经济健康状况做出了积极的回应。种种迹象表明，土耳其经济复苏势头进一步稳固，总体前景仍然向好。

二、旅游业发达，超全球平均水平

作为世界第10大最受欢迎的旅游胜地，土耳其于2017年吸引了超过3860万游客，旅游收入263亿美元；2018年外国游客总数达4611万人次，旅游收入295亿美元。

凭借优越的的地理位置、现有潜在大项目和2023年的宏伟目标，土耳其的旅游业持续以超出其接待能力的速度增长。旅游部门设定了年度目标：截至2023年，旅游入境次数达5000万。

近年来，土耳其旅游业增长速度已超过全球平均水平，2017年该行业对收支往来帐户赤字的直接贡献达36%。

截至2018年年底，注册的住宿设施达12856家。这些设施中，9186家得到相应市政当局的许可，而剩余3670家持有旅游经营许可证。这些设施的总接待能力接近150万人次。

三、土耳其房地产吸引外资流入

据土耳其统计局（TURK STAT）公布的数据显示，自 2013 年以来，土耳其出售给国际买家的房产数量翻了一倍。2018年，外国人购买价值超过 46 亿美元的房产，而仅在今年上半年，这个数值已经飙升到了30亿美元。

据土耳其中央银行的数据显示：在2019年1月至6月期间，共向外国人出售了19,952套房屋，而去年同期出售11,816套房屋，同比增长67％。预计今年外国人的房屋购买量将达到创纪录的50,000套。

其中伊斯坦布尔出售给外国人房屋数量最多，达到8900套。其次是度假胜地安塔利亚，售出4,093套，再者是首都安卡拉，售出1,111套。

伊拉克人是最大的购房群体，他们上半年在土耳其共购买了3,337套房屋，伊朗土豪则购买了2,202套房屋，俄罗斯人紧随其后，购买了1,264套房屋。

四、土耳其房价猛增，增值空间巨大

土耳其投资移民政策，又为土耳其房产行业注入新的活力，引发房价不断上涨，房产增值空间巨大，更进一步刺激了申请人的投资。

根据土耳其统计研究所（Turkstat）的新数据显示，在投资移民项目助推下，加之美元房产计价，海外买家房屋交易量上升了92.1%。

2018年全年，海外买家共购置房产39663处，与2017年相比总体上升78.4%。

其中，伊斯坦布尔较受投资者欢迎，仅4月份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，较去年同期涨172%，是海外投资者投资保值的首选之一！

根据CBRE发布的2019年《全球生活报告》，较受海外置业投资者关注的部分，是在报告中对全球多个著名城市的房价、租金等各方面进行调查，而土耳其的第一大城市伊斯坦布尔的表现尤为亮眼：

● 伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10；

● 高端住宅均价伊斯坦布尔全球排名第12位

● 去年租金涨幅伊斯坦布尔全球排名第18位

● 平均月租金伊斯坦布尔全球排名第29位，高于东南亚的吉隆坡、曼谷等热门大城市！

五、土耳其房地产潜力令人惊叹

土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。

土耳其未来人口走势图

与欧盟国家相比，土耳其的年轻人口较多，他们不仅年轻、充满活力。土耳其正有一大批受过高等教育的年轻人步入成年，而这些新富人群正在寻找优质住宅。他们对房产质量有着更高的要求，健身房、泳池、商店、地铁等配套都必须齐全，预计5年之内，土耳其房价会再增长30%。

另一方面来讲，作为移民净流入大国，土耳其外来人口有着持续增长的趋势。据土耳其公报报道，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份，这意味着年均近100万移民投资者，将产生大量的居住需求人口的净流入，导致土耳其的租房和购房需求持续上升。

土耳其伊斯坦布尔地区平均租金收益比

总体来说，目前土耳其天时（土耳其房价处于低位）、地利（连接欧亚的交通要道，中国“一带一路”的必经要道）、人和（中土关系的改善以及中国资本的加持）三个因素具备，正是投资土耳其的好时机！

土耳其购房入籍项目介绍

2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，投资额由100万美元降至25万美元，使其成为迄今为止世界上较具吸引力的公民项目。

土耳其投资入籍申请条件：

1. 年满18周岁;

2. 在土耳其购买25万美金以上的房产(三年后可售)，或者存款50万美金(三年后可取出)