为什么土耳其房产投资移民项目在2019能爆红？

土耳其共和国是一个横跨欧亚两洲的国家，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，也是欧盟的候选国。

目前很多购房移民入籍项目，涉及的国家非常多，从欧洲到北美，多如牛毛。土耳其购房投资入籍项目自2017年开始实行，就受到热烈追捧，在一堆购房移民入籍项目中异军突起，成为欧洲投资的一匹黑马。

土耳其投资入籍优势

保值增值，美金结算

2018年土耳其颁布政策，购房金额从100万美元降至25万美元，直降75%，这在世界所有购房移民项目中，是国家最大而且投资金额最低的！

（数据来源于新浪财经）

在22日，里拉兑美元的跌幅加速扩大，一度达到6%以上，创8月份该国货币危机爆发以来最大单日跌幅。现在正值里拉暴跌，是抄底土耳其房产的最好时机。等到3年后出售，凭借着汇率差会有很可观的收益。

加上现在土耳其旅游快速发展，去年到土耳其旅游的外国游客达到了惊人的4611万人次，加上土耳其青年人涌入大城市，带来了巨大的住房需求，房产增值潜力大，顺便赚取租金，收入可观！

税费简单，产生花费少

为了激励外国买家，土耳其在税费上颁布了许多的激励政策。

? 购买时的税费：新房目前统一降为1%的增值税费（这个税费大部分房源会包含在房价里面）+3%过户费（具体支付方式看开发商的要求，部分开发商可选择平分支付）

? 维持的税费：房产持有税——0.2%/年；

? 物业管理费：100-200美金/月（出租后可由租客方出）

? 通过购房模式获得土耳其护照的申请人需要需要持有该房产3年后方可出售，3年内处理财产会影响土耳其身份的维持，但5年后出售没有任何税费，只有3%过户费（可协商，一般买卖双方各1.5%）

? 3-5年内出售：15-35%个人所得税（按照房产增值梯度收费）+3%过户费（可协商，一般买卖双方各1.5%）

土耳其护照，一步到位

土耳其投资入籍项目是一个一步到位拿到护照的项目，目前欧洲除了塞浦路斯购房移民项目之外，其它项目要不就是拿到绿卡（有居住权没有公民权利，无法享受免签国等护照福利），要不拿到的是居留签（需要连续续签）。如果不满足一定的居住时间和登陆条件，身份随时随地会被取消，假如申请人到达海关才发现身份失效，这不就尴尬了吗？手续繁多，身份存在随时被取消的隐患，给申请者带来了很多的麻烦。

不过土耳其就不一样了，18周岁以上的申请人只需要需要购买25万美元以上的房产（保持3年）即可获得土耳其国籍身份，中间没有续签转换身份等步骤，身份永久有效，护照有效期是10年，免去移民监和定期登录的麻烦，还可以全家申请。而且土耳其护照进可去美国，退可到欧洲，免签112个国家和地区。既能在一个世界知名大国拥有不断升值的房产，又能拥有手续简单、到达多国的护照，真可谓是一举多得！

选择自由，政府无指定房产

在一些购房投资项目里，较低金额便可拥有房子和身份，政府自然也会设定相应的投资门槛。比如购买房子时需要位于政府指定的区域、必须购买二手房、必须购买某某项目的房子等等之类。而土耳其没有这些硬性要求，一手房、二手房均可，符合法律法规的任何项目都可，唯一条件就是25万美元。这样子，客户就可以根据自身需求来选择房源，不用受制于人，个性化程度高。

综上所述，这四大优势使得土耳其投资入籍项目在众多投资移民项目中脱颖而出，成为高净值人群海外置业的首选地之一。

我国高净值人群多，

海外置业需求强烈

随着改革开放，经济迅猛发展，我国拥有数量众多的高净值人群，达197万人（2018年数据），有强烈的海外置业需求。

截止2018年的数据，中国GDP(国内生产总值)突破90万亿元人民币，与此同时，中国人均GDP也达到约1万美元，中国的高净值人群队伍也在急速壮大。统计显示，中国千万资产人群平均年龄38岁，年消费占个人财富3.4%，主要投资方向是房地产，海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

（数据来源于国家统计局）

在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

此外，我国已超越美国成为世界第一大跨国商用不动产投资国。根据近日发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。据《每日新闻》报道，Ernst Young研究报告显示，在欧洲最具吸引力房地产市场排名中，土耳其位列第2。现在，越来越多的中国买家瞄准土耳其房地产市场，再等就错过一手好房源了！

不想再经历当年没买房的后悔遗憾？那就赶紧抓住机会，拿出25万美元投资土耳其房地产吧！

目前，土耳其投资移民政策放松+货币宽松，正是进入土耳其投资市场的较好时机！购买25万美元或以上的土耳其房产，全家获土耳其欧洲大国护照！

哪些人适合投资土耳其：

1. 有护照需求的人群

2. 有海外资金、税务规划的人群

3. 想通过E2签证快速登陆美国的人群

2019年8月，土耳其移民官与金征远皇家移民总裁金总共同出席项目发布会

土耳其移民政策要求简单

只需购买至少等值25万美元土耳其不动产(注:所购房产3年后即可出售)或存款50万美元，即可全家一步到位获得土耳其护照。

申请条件

1、年满18周岁（配偶和未满18周岁子女可随同申请）

2、在土耳其购买不低于25万美元不动产或存款50万美金，持有3年

土耳其投资入籍申请条件：

1. 年满18周岁;

2. 在土耳其购买25万美金以上的房产(三年后可售)，或者存款50万美金(三年后可取出)