移民土耳其：当地的房地产开发市场如何？

土耳其横跨欧亚两洲，近年凭借多项利好因素而成为不少人心目中理想的移民国度。移民土耳其，不仅可以让申请人在海外拥有长期居留权，出入境更加便利，让申请人享受与当地居民一样的福利待遇，也可以让申请人拥有双重国籍。

土耳其是欧盟候选国，并且明确目标在未来5年内加入欧盟。土耳其与欧盟关税同盟，并且与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定，大大有利于经商。土耳其是一步到位获得护照，全球免签和落地签111个国家和地区，土耳其是目前开放快速入籍项目中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，并且无移民监、无任何居住要求，还可以申请美国E1、E2签证，实现快速赴美。也是G20国家中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国，性价比高，是目前市场上价格最低的公民入籍项目之一。

房地产，永远是一个受全国绝大多数人关注的点。每当房价有了波动，无论房价是下跌还是上涨，无论有多大的幅度，都会引起非常多的人讨论。

土耳其一共有人口八千万，其中五分之一生活在伊斯坦布尔，使得伊斯坦布尔变成一个极大的世界级都市，在整个欧洲范围内只有莫斯科的规模可以与之相提并论。

不仅如此，伊斯坦布尔目前仍然在人口持续流入的过程中，城市的发展仍然在高速前进过程当中。

大量的人口，会带来大量的居住需求。目前伊斯坦布尔的高楼大厦数量显然有些不足，仍然有比较大的发展空间，土耳其买房投资需求依然旺盛。目前由于国际形势的原因，伊斯坦布尔的房地产行业被暂时压制，但是一旦国际形势发生变化，这里的房地产行业将会有一个井喷式发展。

土耳其护照移民

那么在伊斯坦布尔进行房地产开发的话该怎么做呢？

和中国不同，土耳其没什么拆迁计划，与之相对应的拆迁补偿也不存在。但是对于老旧的住所，是允许进行翻新的。所以在土耳其开发房地产，主要分为两个方式，老楼翻新和新楼建设。

一、老楼翻新

伊斯坦布尔是一个存在了数千年的古都，自第一次世界大战之后就一直在快速扩张，有很多老旧的建筑需要翻新，其中不乏八九十年代甚至五六十年代的建筑。对于老楼翻新，其建设速度肯定远比盖一栋新楼要快得多，毕竟架子已经都有了。

但是有一点，因为是老楼翻新，那么新建成的建筑必然会在某种程度上受老楼的影响。比如电路布局，燃气布局，管道结构，房屋结构，楼层高度等。在翻新过程中可能会做一些有限的调整，但是承重墙肯定是很难改变的。

一个老旧的苏式筒子楼，再怎么改也不可能变成豪华住宅。

老楼最大的风险在于不能保证质量。与欧洲其他各国的老楼不同，伊斯坦布尔刚好在欧亚大地震带的正上方，一个老旧设计的老楼，很难说在几十年间中受到了多大的影响或内伤。可以直观体现的就是，各保险公司更愿意承接新楼的地震保险，对于翻新老楼的项目会提高保费与限制，对于有些风险较大的项目甚至会拒绝进行保险。

当然，老楼翻新项目也有其自己的优势。比如投资小，资金回笼快，审批手续简单等。???如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案

土耳其法律规定，售楼时必须申明此楼是什么时候建成的。如果有开发商没有说明，或者用翻新完成时间当做楼的建成时间，想要蒙混过关的，必然会遭受巨额罚款，严重甚至会被提起公诉。

二、新楼建设

伊斯坦布尔当然不能只让翻新老楼，老楼就那么多，质量参差不齐，市政局也不敢说哪个楼完全没问题。所以在伊斯坦布尔，房地产建设还是以建设新楼为主。

在这里，有一个政策限制，非土耳其公民如果想要开发新楼的话是有限制的，土耳其法律规定，非土耳其公民最多持有所在区域10%的土地，并且在整个土耳其范围内不能超过30公顷。如果是普通居住，这个限制已经足够，但如果要开发的话，这个数字就有些捉襟见肘。所以，拿到土耳其护照移民身份，将会是建设房地产的第一步。

土耳其没有所谓土地出让金，产权全部归私人所有。对于土地的获得，一般有两种方式。一是直接向土地所有人购买空旷土地，二是购买老旧建筑直接拆除重建，很少有土地是直属于土地局的。

无论哪一种方式，项目开发的方案都要先进行公证，然后提交给市政府批准后才能动工。

完全建设新楼盘会在资金方面有一定的压力，但是新楼盘无论是售价还是接受度是明显高于翻新老楼的，总体利润也相应高出很多。

依照目前的情况，在伊斯坦布尔开发房地产是一件稳赚不赔的生意，只是需要的成本会很高。因为是一种大规模投资的生意，还是有一定的难度与风险的，不过最终利润会很可观

土耳其移民申请条件：

年满18周岁；

身体健康；

按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件。

满足投资要求(任选其一)：

★购买价值在25万美金以上的房产；

★在土耳其银行有着存款50万美金。