希腊暂停征收房产增值税，买房移民再迎明显优势！

很多人购买希腊房产不仅仅是为了拿到居留身份，也将其视为可观的投资标的。当前的希腊房产市场十分火热，已经成为热门的投资圣地，不仅房产价格尚且处在地位，而且新政府也宣布未来三年免收房地产投资的增值税。

一、希腊一系列的减税政策将惠及房产市场

希腊新政府刚上台就开始施行一系列的减税计划，而且很多行业已经享受到了承诺。而且涉及房产方面的相关政策已经得到了有效的实施，这些计划受到了房产从业人士的欢迎，此举将进一步推动希腊房产市场的快速复苏，同时也在一定程度上推动希腊经济的发展。

7月21日，希腊政府宣布房产税降低22%，同时在执政的前两年，累计房产税将下降30%。此外，新政府还计划降低50%的装修以及房产投资税，而且房地产资本收益和建筑相关活动增值税还将享受三年的免税，建筑相关增值税三年免税有助于提高外界对希腊黄金签证计划的兴趣。

当前希腊的房产增值税率为24%，但是这个税并不是任何人都需要交的，满足以下条件的买家是需要交纳的：

1）并非将房产作为主要的居住场所；

2）非希腊本地人。

对于海外买家，房产增值税的降低甚至取消将产生非常积极的影响。而且很多在经济危机时间受到流动性影响的开发商也可以在利好政策面前重新开始新的建设。

当前的希腊房产市场是一个完全不同的牛市，在2006年的时候，希腊买房很容易贷款，但是现在希腊银行基本不会向私人买家发放贷款，这种现象归因于很多银行缺乏资金，且受到金融管制的影响。当前希腊房产的买家主要是资金充足的外国人，他们或为了移民绿卡身份，或者是为了可观的房产投资收益。

二、希腊房产市场的现状

相较历史最高点，当前希腊房产价格仍然低25%，因此未来的上涨空间很大，而且势头也十分猛烈。本年度希腊的GDP增长将达到2%左右，这在一定程度上会刺激房产价格继续上扬。

希腊房产价格从2017年开始就不断的上涨，但是相较最高峰，价格上还有40%的差距。不过，从2017年开始，希腊房产价格每年上涨的幅度大约在7-10%之间，当然也不是说任何地方都在上涨。雅典市中心宪法广场附近的房产，受到旅游和Airbnb的推动，每年价格上涨幅度在30-40％之间。但是在首都之外的地方，房产价格上涨的速度则较慢。

1）价格仍远低于2006年的峰值，上涨空间巨大；

2）很多希腊本地人想买，但是无法拿到贷款，一旦资本放开，本地想买房的人会很多；

3）关于增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期刚刚开始实施；

4）中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平。

中国投资者在希腊市场的复苏中发挥着重要作用，相当多的中国买家对希腊房产感兴趣，这一定程度上推动了房产价格的上涨。而且随着希腊经济的复苏，房产的需求量也会大涨，增值潜力不容忽视。