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希腊移民投资常见问题详解

2021-05-05 19:50:01    1 次   作者:admin   在线咨询

希腊这个国度,举目望去,除了惬意地坐在路边喝咖啡的人外,似乎看不到一个为了生活四处奔波的生命。宽阔、不随从的独立、对自己的信赖和乐观知命的性情,都是这片土地上的人儿所具备的。而这些,都是因为历史文明而影响的,因崇尚神话而创造的文明。

随着希腊移民的越来越火热,希腊移民投资成了近几年的热门话题,用户对于希腊投资移民的问题也越来越关注,希望能有一个透彻全面的了解,那么今天,就给大家解答一些希腊移民投资的热门问题。首先,我们先来大致了解一下希腊购房移民的基本介绍~

1)门槛低,投资少;

2)一人投资,全家移民;

3)无需提供资金来源,无犯罪纪录证明,也没有学历及语言要求;

4)审理速度快,办理过程仅需2-3个月;

5)无移民监,无任何登陆和居住要求;

6)无风险投资回报收益率达3-5%;

7)子女入学六年,18岁前即可申请入籍;

8)居留自由出行欧洲27个申根成员国;

9)孩子可以免费享受公立教育;

10)无双重征税,消费水平低于欧洲他国和北上深;

11)希腊全民英语普及程度很高;

12)希腊环境优美,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界第二;

13)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;

14)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。

以上这14条,条条具有十分大的吸引力,这也就是问什么每天有数以万计的人移民到希腊~

那么希腊移民需要什么条件呢?花费多少?希腊国籍有什么好处?希腊一套房多少钱呢?我们一一为大家解答~

一、希腊移民有哪些条件呢?

1、25万欧元购置房产就可以办绿卡(永久居留证),房产可以是一套也可以是两套,只要够25万欧元就可以,绿卡跟房产挂钩,从拿到绿卡起,每隔5年检一次,房子有,绿卡就有,房子可以是住宅楼公寓,商住楼,别墅,商业铺面。

2、购房者申请绿卡,主申请人可办理一家三代七口人的绿卡,包括自己的父母、孩子、配偶及配偶的父母,孩子必须在21周岁以下。

二、希腊移民和其它国家移民有什么区别?

据了解,中国人主要移民的国家有美国、加拿大、澳大利亚、英国、希腊、意大利、西班牙、塞浦路斯等欧美国家。移民分为投资移民和技术移民两大类。

技术移民:花费较少,但是要求条件很高,很复杂,一般人达不到,具体细节可咨询有关的移民机构。

投资移民:希腊是已知的欧美国家中,移民资金最低,对移民要求条件最少的,取得绿卡最快的,投入资金最安全的国家。

三、希腊移民需要花费多少钱呢? 

希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。  

1.房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。  

2. 房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

3. 购房律师费:这是希腊买房移民必须要缴纳的费用,这笔费用是原房价的1.2%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付大约3000多欧元。

4. 房产交易公证费和房产土地注册费:以25万欧元房产为例,这两项费用分别是:3600欧元和1500欧元,前者由希腊公证处收取,后者由希腊土地局收取;还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。

四、希腊房产现在什么情况,希腊房产价格多少呢?

根据“全球地产指南”最新发布的年度价格指数,希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位,虽然排名没有靠前,但这与经济危机时最严重的情况相比,名次已有明显的提升。

希腊房价的表现已经超越了瑞士。2017年第四季度,瑞士房产价格同期下降了1%。而在全球市场上,冰岛的房价跃升表现最佳,涨幅达15%,而卡特尔以10%的降幅在排名中垫底。

希腊的商品房,新盖的商品房税金比较高,大概在房屋总价的百分之二十四到百分之三十六之间,二手房的税金大概为房屋总价的百分之六点五左右,基本购房者都是二手房较多。

五、希腊的生活怎么样?

总体感觉生活悠闲,物价便宜,环境优美,空气一流。

希腊人一般公务员和单位上午十点上班,下午三点下班,周六日休息。一般下午两点当地人吃中午饭,晚上八点吃晚饭,谈事一般安排在下午两点以后或下午五点以后,周六日不办公,超市,商场也休息,中国人开办的中餐馆,中国超市不休息。雅典大街上有多咖啡馆,希腊人基本上都喜欢泡在咖啡馆消磨时间,爱琴海边上也有许多人游泳,雅典有繁华的商业街,也有小商品跳蚤市场。

雅典物价较为便宜,举例:排骨1.4欧元一公斤,腔骨1欧元一公斤,猪爪0.9欧元一公斤,牛肉2.49欧元一公斤,海螃蟹1.6欧元一公斤,橄榄油3欧元左右一桶。

在那里每天吃的都是无公害的健康蔬菜,海产品基本上都是野生的,食用油基本上都是橄榄油,希腊的橄榄油是世界上最好的橄榄油之一。

从希腊去意大利、西班牙、法国、瑞士等国家都是很方便的。

六、怎样在希腊办理欧盟绿卡?

主要三个步骤:

第一步首先在国内备好护照、填写出国申请表及相关资料证明,去北京希腊签证中心办理签证手续,签证通过后,乘飞机去雅典,雅典当地工作人员接机,安排住宿。雅典实地考察,选好房子,到律师楼跟律师签订委托购房合同,去当地银行开设自己的个人账户以备今后汇至房款所用。交1万欧元购房定金后,律师将有关房产文件证明交与购房人。剩余时间可以自由活动,休闲游玩。

第二步回国后,购房人将剩余的房款在两个月内打入自己在希腊开设的个人账户,律师负责办理房屋过户等相关手续。

第三步,房款到齐后,基本上在两个月内律师把有关手续办好,购房者 最好亲自去雅典一趟,验收房子和房产手续等证件及绿卡。

以上步骤完成后,您就拥有了希腊欧盟绿卡和永久性房产。

七、我对国外不了解,怎样管理我的房产?

在雅典购置房产申请绿卡,不神秘,如同国内一样,也就是上边所说是三步骤,绿卡不影响我们在国内的身份,实际上是很简单的事情,只是我们不熟悉而以,在国外呆过的都会理解。

八、为什么说打理希腊的房产不难?

在希腊管理房产和国内差不多,主要形式差不多就是下列几种方式。

购房后,想装修装饰,雅典也有建材城,家具城等可以自己选材料装修,装修队有希腊人装修队和华人装修队。

房子出租,和国内差不多,可以委托当地的房屋中介,也可委托当地工作人员帮助出租,房费打在个人卡里。

绿卡五年一检时,委托当地律师办理即可。

房子转售,可委托当地的房屋中介或当地工作人员协助委托律师进行办理,和国内一样,你只要说清楚多少钱出售即可,其它事情都是由委托人和律师办理。

所办的一切手续都是希腊政府正规的授权机构颁发的,受法律保护,希腊的律师是国家公务员待遇,代表政府机构,一切手续必须由律师经手办理才行。所以律师这一环节必不可少的。

在希腊购置房产申请欧盟绿卡的条件也不是永远不变的,一旦希腊经济好转,希腊政府也会向其它国家一样,抬高身价,收紧优惠政策,再办理可能就会投入

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