荷兰移民， 荷兰购房五大疑问解答

今天整理了荷兰购房五大疑问，并一一为大家解答。1.如何在荷兰买房？第一步要干什么？2.中国人在荷兰贷款买房有什么限制吗？ 3.荷兰买房有哪些额外费用？4.荷兰房子有地产权吗？要注意哪些指标？5.买房能还价吗？贷款要首付吗？每月还款要多少?

1. 如何在荷兰买房？第一步要干什么？第一步是去银行或其他贷款机构评估一下自己能贷多少款。知道了自己的贷款上限,才知道自己能买什么范围内的房子。荷兰信誉比较好的银行,如ABN-AMRO, Rabo, ING,在网上你都能找到免费预约服务,或者要求银行回电。ABN-AMRO: http://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/introductie.htmlRabo bank: http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/hypotheken/ING bank: http://www.ing.nl/particulier/hypotheken/index.aspx2.中国人在荷兰贷款买房有什么限制吗？荷兰贷款评估对于中国国籍并没有限制,他们主要的标准有2个:一是看你的收入情况,是否有稳定工作,固定收入,永久工作合同,当然,收入越高,越是有永久工作合同的保障,银行越容易贷款,尤其随着这两年经济危机,银行规避自己风险,会对这个要求更加严格。二是看你的居留情况,是否有长期居留(如工作签证),是否有永久居留,是否有荷兰国籍,或者其他欧盟国家国籍?永久居留和荷兰国籍对于银行贷款并无区别。有些银行会提出至少有永久居留,有些银行如Rabo也贷款给只有长期居留人士。一般银行会综合考虑,你的收入,居留情况,给你一个报告,大致贷款的范围。3. 荷兰买房有哪些额外费用？如果你要买新房,你会看到von = Vrij op naam 房价就是买家要付的总额如果你买的是二手房,你会看房价后又k.k.字样 = Kosten koper 买家要估算额外6%左右的其他费用。如果你买的是公寓,还要计算房屋的每年产权租赁费,物业费等。4. 荷兰房子有地产权吗？要注意哪些指标？荷兰房子有地产权和使用权,如果看到"Volle eigendom"的字样,那就说明你能拥有地产权,无限期。使用权又可以分为以下不同类型:recht van erfpachtrecht van de Dertiende penningrecht van beklemming (beklemrecht)appartementsrechtlidmaatschapsrechtligplaatsvergunningrecht van bewoning en recht van vruchtgebruik5.买房能还价吗？贷款要首付吗？每月还款要多少?只要是vraagprijs(要价)都能还价,能还多少就看你具体情况了。一般而言,卖房一方已经有markup price.贷款要不要首付,荷兰人一般是不习惯付首付,除非银行要求。而至于每月还款多少,不仅取决于你的贷款总额,房价,还款方式和利息,网上有很多免费工具能够给你一个大致范围。如果一个年薪4万欧元,贷款20万欧元,那么他每个月将支付986欧元,退税后659欧元.

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