葡萄牙买房移民：在葡萄牙房产租赁的注意事项！

自从葡萄牙黄金居留签证移民政策实施以来，大多海外人士纷纷选择葡萄牙买房移民，然而很多投资者都会在房产方面遇到一些问题，主要内容就是关于在葡萄牙买卖和租赁商用或民用不动产时所产生的相关事宜的。绿洲移民总结了在葡萄牙房产租赁中，包括例如房产交易税、房产税务托管、房产收入申报等过程的注意事项。

一、葡萄牙买房移民时：房产税的内容

在葡萄牙，最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”（IMT- Imposto Municipal sobre a Transmissao Onerosade Imóveis）和“市政房产税”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。

首先，IMT是一次性的，即在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒服度、房龄等综合参数计算的。其次，IMI是一笔市政税，这笔税金是一年一次的；产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMT免税待遇。

二、葡萄牙移民出租房产时：房租合同的印花税

如果葡萄牙移民打算将葡萄牙的房产租出去，就一定会涉及关于印花税的事宜。而根据葡萄牙税务局的相关规定，无论是商用还是民用租房合同，它的印花税都是月租金的10%，例如：如果月租金为1500欧元的房租合同，则它须交纳的印花税就是150欧元。合同印花税也是一次性的。具体的支付办法，纳税人可以前往任何一个税务局在柜台完成支付（取E票），也可以自行在网上打印出支付单（Imposto Selo），再通过MULTIBANCO机或银行柜台支付。

三、葡萄牙移民出租房产时：开具房租单

首先，需要委托专业律师签订正规租房合同。其次，需要将租房合同在税务局登记、支付印花税和按月开出房租单。

由于许多葡萄牙黄金居留卡持有者并不长期生活在葡萄牙，因此，这项工作可以委托专业会计师完成，即“房产税务托管”。具体地说，会计师会帮葡萄牙移民申请一个税务局个人在线密码纸，然后由会计师代理完成租房合同在线注册、支付印花税、按月开具电子房租单等一系列事宜。

据绿洲移民专家介绍，葡萄牙黄金居留许可签证，适用于想要投资欧洲房产、并获得海外第二身份的人士，在葡萄牙购买价值等于或高于50万欧元的房产，即可以申请葡萄牙居留权。自2012年开放以来，葡萄牙购房移民项目一直深受中国投资者青睐，截至4月底，已有三千多个中国家庭获得了葡萄牙黄金居留许可签证。