澳洲悉尼房产市场回暖 拍卖清盘率可观

从近期的澳大利亚房产拍卖会可发现，澳大利亚悉尼居住用房产市场经过短暂的疲软后开始重新回暖，而墨尔本和布里斯班房产市场则保持稳定增长的良好态势。在过去三周，澳大利亚悉尼房产市场拍卖清盘率上升到70%，而去年年底该数值一直维持在50%以下。据数据显示上周初步拍卖清盘率为77%。

根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据，尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字，但77%的清盘率仍然展现出本地需求旺盛——来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。澳大利亚悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来，挑战了一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法。

一个位于澳大利亚悉尼北部海滩的5房独立屋的价格就出乎了当地居民意料。这间位于North Narrabeen区Bolwarra路的房产，占地面积638平方米，处于静街和死路尽头，但可以在屋后修建一个“老奶奶公寓”，最终以155万澳元的价格在拍卖前提前售出。

负责出售该物业的房产中介公司Belle Property负责人波特拉姆（Kirsten Bertram）说：“房产的购买情况，通常比较区域化。最近，悉尼北部海滩的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的区域却相对比较安静。”

一些预算在200万澳元范围以内的亚洲买家，并不会选择诸如悉尼Frenchs Forest的区域。比如在南区距离CBD有21公里的Peakhurst，一幢没有任何翻新的老式三房独立屋，带有可以开发连排别墅机会的，就已141万澳元售出。“去年在该房产所在的同一条Clarke街上，7号以134万澳元售出，11号以136.5万澳元售出。这说明悉尼Peakhurst地区的房市并没有冷却下来。这里有不少机会，无论是对于买家、投资者和开发商而言。”

根据Domain集团的数据，上周末悉尼一共有559套房产登记拍卖，远远高于此前一周358套的数据，但和去年同期的636套相比仍然较低。

不过如果按照目前健康的拍卖清盘率趋势，很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是，高比例的内城区房产登记出售，证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍，显然也提振了整体的拍卖结果。

澳大利亚悉尼市区和东区的年初拍卖结果喜人，上周末清盘率高达90.4%，成功销售了66套房产。北部海滩的情况也不错，清盘率达到85.1%；紧随其后的是西南区81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。内西区的拍卖清盘率为78.3%，西北区的数据稍稍好于此前一周达到了73.7%。西区的拍卖清盘率最低，仅为42.9%。

澳大利亚悉尼各区上周拍卖清盘率数据：