为什么澳洲房产市场火爆？中澳房地产投资大对比！

澳大利亚房产市场在去年迎来一大批的中国买家，不管是商业地产还是住宅，都受到中国投资者的青睐。据数据统计，仅2013-2014年期间，中国买家在澳大利亚房产市场的投入就高达124亿澳元。澳大利亚房产市场为何如此火爆？绿洲移民特此对比了中澳房地产投资的不同，让大家了解两者之间的区别。

一、产权拥有期

中国：70年使用权，有不确定因素；

澳大利亚：除堪培拉首都地区是99年产权外，其他地区都是永久产权。

二、产权取得时间

中国：现房交割后一段时间；

澳大利亚：购房后交全款同时获得产权证。

三、期房首付款比例

中国：签合同时一般付20%-40%的首付款；

澳大利亚：没有限购，签合同时普遍付10%的首付款。

四、期房还贷时间

中国：签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂；

澳大利亚：签合同后不用立即还贷，现房交割后才开始还贷，贷款手续简单。另外，海外人士在澳洲贷款也是比较容易的，并且可以享受和本地买家同样的贷款利息。

五、还贷方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张；

澳大利亚：可只还利息不还本金，获得最高投资回报率。

六、购房风险

中国：首付交给开放商，如无法顺利交房，购房者会有损失；

澳大利亚：首付由政府监管的信托帐户保管，开发商交房之前不能动用，购房者万无一失，还有利息收入。

七、房产售价

中国：开发商、代理商等机构之间存在差价；

澳大利亚：任何机构统一售价，私自调价需负法律责任。

八、交房配套

中国：大部分为毛坯房；

澳大利亚：全部为精装修，另外，澳洲公寓里面几乎配置了所有的必需品，如：微波炉、洗碗机、烘干机、天然气、空调、烤箱、地毯、窗帘等，交房即入住。

九、市场情况

中国：市场波动较大，不断有新政策出台；

澳大利亚：成熟规范，有超过100年稳定发展的历史。

十、房产面积

中国：购房面积=购房套内建筑面积（实际建筑面积）+公摊面积（包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、值班室以及其他功能上为建筑服务的公共、管理用房建筑面积），而房产登记证上的面积和合同上的面积又存在一定的差异。

澳大利亚：在澳洲，购房面积就是套内使用面积，不包括公摊面积和建筑面积。另外，垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

十一、法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律制度不健全，小业主利益难以受到保护；

澳大利亚：在澳洲，买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益。

十二、再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现；

澳大利亚：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备二次投资的条件。

十三、信用体系

中国：不健全，开发商可能存在欺骗、欺诈现象，例如房屋面积和质量；

澳大利亚：完善成熟，企业诚信度较高。

十四、物业管理

中国：正在摸索提高，房屋折旧快；

澳大利亚：完善成熟，企业诚信度较高。

十五、房产空置率

中国：房租回报率低；

澳大利亚：空置率极低，目前悉尼、墨尔本房产租赁市区空置率低于3.5%。

十六、买卖自由度

中国：产权转换期长，受限制；

澳大利亚：私有制产权随买随卖，无论现房期房。

十七、税务优惠

中国：房产投资和税收没有直接联系；

澳大利亚：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减大部分收入所得税。

十八、不确定因素

中国：面临征收物业税、遗产税的可能及宏观调控的影响；

澳大利亚：完全市场经济，无遗产税。

澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。