2016澳大利亚房价预测：涨幅将下降
2021-03-26 10:37:41 0 次 作者：admin 在线咨询
根据Domain集团的《市场状况》（State of the Market）报告，因投资者持续撤离澳大利亚房产市场，悉尼的房市将大幅降温。澳大利亚悉尼房价在2015年增长了16%，但最新预测显示，明年的增速将降至只有4%。
如果预言成真，墨尔本将从悉尼手中夺走“最强房市”的头衔，前者2016年的房价增速预计为5%。而悉尼的房市增速将降至与候巴特及阿德莱德一个级别，但比布里斯班、柏斯和达尔文高出1%至 2%。
Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，澳大利亚悉尼凭借强劲的经济和供不应求的房子，长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史，没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”
12月初，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了 1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的跌幅为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。
从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。
韦森说，虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局（APRA）的改革，但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一，但2015年的增速已经结束。”
有房产中介表示，“澳洲房产的国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。澳洲当地人的需求仍在，但对价格敏感。”
减速最明显的将是投资者集中的“腹地”，包括西部城区，预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上，这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。
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