希腊买房移民后悔了吗现在还能买吗（希腊购房移民骗局）

本文对于希腊买房移民后悔了吗现在还能买吗的这一切分析，对于每个人来说可能微不足道，但是我希望给大家带去一丝丝微光。许多朋友向我反映说他们还是对希腊买房移民后悔了吗现在还能买吗不够了解，想做却不知道要准备些什么，今天我就给大家详细讲讲。

希腊买房移民的利与弊

利益

1、政策利好。

希腊投资买房其实好处比较多，“一带一路”高峰论坛圆满落幕不久后，作为海上丝绸之路要塞、欧洲门户的希腊，成为中国资本进入欧洲的重要支点，其战略位置十分重要。

2、抄底良机。

近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。

3、宜旅宜居。

希腊是个环境十分优美的国家，相对比国内环保工作的滞后，人满为患的生存环境、就业不理想的现状，希腊完善的社会福利，优越的生活质量无疑是非常具有诱惑力的。移民者现在只需要花费一定的资金购买一处房产，就可以安静的享受生活，过上坐拥如画风景的美丽人生。

4、性价比高。

希腊的房价不贵，且是永久产权。这也是大批申请者们投资希腊房产的重要原因之一。可以在希腊购买到性价比很高的房产户型，希腊房产投资区域选择空间很大，不管是希腊、圣托里尼岛，都很适合投资买房。

弊端

1、希腊移民之后不能工作。

法案明确了希腊移民是不能在当地以雇员身份工作的，需要其他方面的资金来生活，不过允许自雇方式，说白了就是不能占用希腊本国人的就业机会，你自行创业希腊政府是非常欢迎的。

2、希腊移民不能获得一些社会福利。

只能享受一般的免费公立医疗和教育，由于不能受雇当地企业，所以就不能缴纳保险，相比加拿大与澳大利亚这种福利大国，想无条件享受到希腊的福利是一件比较难的事情。

希腊买房投资现在还能做吗？有其他欧洲购房投资项目吗？

希腊移民现在依旧是25万欧移民项目，还是可以做的，而且这两年希腊也出台了许多对于投资者有利的政策，想做欧洲移民的朋友建议可以了解一下（网页链接）。

其他的欧洲移民项目也有，如葡萄牙购房、西班牙购房、保加利亚购房。

特别介绍一下，保加利亚购房是护照项目，相对于移民更为直接。

保加利亚护照优势

最具价值的护照之一保加利亚是欧盟成员国，保加利亚护照就是属于欧盟护照。欧盟共有28个成员国，欧盟集中了全球大多数发达国家，包括德国、法国、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、爱尔兰、英国（准备退欧）、奥地利、芬兰、瑞典、希腊、西班牙、葡萄牙等。持有该护照，可以在任何一个欧盟成员国长期居住、读书、工作、经商，权利和当地国民一样。这与普通的免签入境不一样，免签是不能长期居住也不能读书及工作的。因此保加利亚护照是最具价值的护照之一，拥有了它，相当于拥有了在28个发达的欧盟国家任意居住 读书 工作的权利，这是其它护照无法媲美的。

申请保加利亚护照 去德国 英国 法国 意大利 荷兰 比利时读书，享受当地居民免费读书的待遇。申请保加利亚护照的目的除了能够在欧盟自由工作、生活，及全世界自由流动外，有相当一部分人的目的，更着重于为了子女能够到欧洲发达国家读书、免费就读公立学校，而且可以随时调换国家，例如在德国读几年 再到英国读几年。

免签或落地签169个国家及地区，包括全欧洲、香港、澳门、澳洲、新西兰、加拿大、台湾、新加坡、韩国、马来西亚、印尼、越南等。

费用低相比于希腊、葡萄牙、西班牙购房移民，花费25-50万欧元，只是获得一个居留卡而言，保加利亚这个护照项目，只需要购房41.2万（或融资费27万欧元）就可以获得保加利亚欧盟护照，这是性价比非常高、其它国家无法媲美的移民项目。

入籍没有居住要求这一点很重要，很多人没法获得外国护照，主要原因是无法满足居住要求，而通过种投资方式获得保加利亚护照，并不需要居住，只需要入境一次。入籍不需要考语言。保加利亚承认双重国籍。

有法案的护照项目这是有法案的护照项目。稳妥、没有后顾之忧。

周期短4-6个月快速获取永居身份，约18个月获取保加利亚公民身份。

风险低高信用度，房产及国债是公认的安全的投资渠道。

随同家属可携带配偶及任何年龄的未婚子女

低税率、没有海外征税保加利亚境内的收入，所得税只有10%。保加利亚居民及公民，如果每年居住在保加利亚的时间少于183天，并不归纳为保加利亚税务居民，无需为其海外收入征税。可以避免全球征税和解决CRS面对的不确定前景。

保加利亚保加利亚欧盟护照自由进出全世界169个国家和地区。自2009以来，已发出超过11万6000本护照 （主要申请来源为俄罗斯，马其顿，乌克兰，英国）。 生活幸福指数高 (300-400欧元 / 月)，2016年游客量多达1300万人次， 适合旅行和生活。欧洲的后花园之一。 GDP增长平均3%-5%。 国家债务低于20%。

三个方案供您选择

方案一房产投资（推荐）

投资41.2万欧元购买2套公寓（每套建筑面积129平米），房产包租给发展商，用6年租金回报作融资成本，融资103万欧元购买保加利亚公司股票，以满足永居及入籍的条件，快速办理保加利亚护照。

6年后退出方案，申请人有三种方式处理其房产 一、继续持有其房产，用于自住或出租。 二、以当时市场价出售，根据预测，保加利亚房价每年涨幅 4.5%以上，预计6年后2套房的总价值是53.56万。 三、与发展商签订回购协议，6年后原价（41.2万欧）回购。

总费用投资款41.2万欧元+融资费8.8万欧元+律师费3万欧元，总费用为53万欧

希腊买房移民会不会被坑？

通过正规的渠道购房希腊房产是不会后悔的，也不会被坑的；

1、中介合不合法，看是否有资质

2、中介专业水平最重要

一看中介公司从事移民业务的时间长短，刚进入行业的当然不会很专业。

二看其有多少成功的案例。成功的案例就是公司专业实力的最好证明。行业经验越多经验也就越丰富。

三是看公司员工人数的多少。目前有不少中介公司下挂靠了很多小公司，这些几个人的小公司的专业水平很难保证。

四是看该公司是否有持牌律师坐镇。因为没有律师在当地直接为客户咨询和制作材料，办理签证的速度和服务质量都会受很大影响，特别是有些小公司自己没有能力做签证材料，将客户的案子转给其它公司，甚至转了两三家公司才到移民律师手里，那样时间、效率、成功率都会受到影响。

希腊的房产值不值得现在投资？

近期,在全球都在经历着地缘政治与经济寒冬的当下，希腊却在逆风而上，在努力提升自身实力的同时也交出了一份漂亮的成绩。

1.希腊2021年GDP增长8.3%

据希腊国家统计局数据显示，2021年希腊国内生产总值增长8.3%。在疫情等大环境的影响下，希腊2021年经济仍实现强劲复苏。

2.欧盟伙伴国的援助资金超70亿欧元

路透社雅典报道：希腊两位官员表示，希腊计划在未来两个月偿还国际货币基金组织(IMF)及欧元区伙伴国家逾70亿欧元的贷款。希腊计划在未来两个月内完成还款。这将帮助希腊降低债务占GDP的比例。它还将向市场发出一个信号，即希腊经济强劲而健康。

3.希腊失业率降至11年以来新低

根据希腊统计局3.16发布的官方数据显示，希腊失业率在2021年12月降至12.8%，较2020年大幅下降，这也是11年以来的新低。此前，使用单一货币的19个国家和欧盟27国的最低失业率分别是在2020年创下的7.2%和6.5%。

4.证券交易指数上涨了5.50%

雅典证券交易所的反弹始于2021年底，近期达到了新高点，该指数攀升至2014年以来从未见过的水平，上证综指数上一次突破950点还是在2014年12月。1月早些时候，汇丰银行(HSBC)的一份报告建议购买希腊银行股，认为当地市场有巨大的现金流潜力,现金适时地流入交易所，成交量继续上升。新的资本流入主要集中在银行业，银行指数自2022年初以来上涨了13.69%。

5.外国直接投资增长了74.3%

根据希腊统计网站数据，希腊在2021年获得的直接海外投资净流入超过了50亿欧元，增长74.3%。外国直接投资的创纪录水平证实了希腊经济正处于上升趋势，这是近年来为在希腊吸引外国投资而作出的成功努力的结果。

6.未来前景可观

首次生产新型冠状病毒疫苗的制药公司辉瑞制药计划在希腊投资6亿欧元。辉瑞公司在希腊的主要投资项目是研究领域的“数字创新中心”，预计10年内将创造6亿欧元以上的利润，并创造700多个工作岗位。

微软将向希腊的数据中心投资10亿欧元。它已经与文化部合作，在奥林匹亚启动了一个试点项目，旨在数字化复兴古代奥林匹亚。更重要的是，这家软件巨头计划在希腊建立一个最先进的数据中心，将创造许多新的就业机会，并为希腊创造大量收入。

Lamda Development投资位于埃里尼科旧机场的项目，该公司将投资80亿欧元建造一座海滨都市公园，其中也有20%属于外国投资者，这是希腊有史以来较大的私人投资。这将改变现有的码头和整个海岸线。建设工程竣工后将创造10,000个新的工作岗位和75,000个职位空缺。据估计，该项目完工后，对希腊国内生产总值(GDP)的贡献率将达到2.4%。

那些移民去希腊的说疯了的 后悔的 悲惨生活的究竟是真的吗？

首先希腊投资移民的政策，25万欧元约200万人民币左右购买等值的当地房产，不限制套数，获得希腊的永久居住权，从客观意义上理解为：未来房产永在，可以续签绿卡，无移民监。

从全球目前的移民政策宏观上来看，希腊的投资移民政策标准是相对来说比较宽松。加上购买的是不动产，永久产权，可以作为海外投资的一种路线拿绿卡。比较有性价比。

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