买房移民希腊中介费多少钱一年（希腊买房移民后悔死了）

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希腊买房税费大全集

希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

1、交易税

希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，但是希腊二手房都是精装修没有毛坯。

2、市政税

2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。

3、购房律师费

这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。

4、交易公证费和土地注册费

这两项费用分别是房价的1%-1.5%（加VAT24%）(根据购买房产价值计算)，房价的0.6%（加VAT24%）前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。

5、授权公证费

这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

希腊房产与国内房产的对比

1、在使用年限上

国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。

2、在购房面积上

国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。

而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。

3、有无装修

国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，需要你再装修。

而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。

4、购房收费

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层细看。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

希腊移民申请流程和费用多少？希腊移民需要哪些费用？

希腊移民的费用状况

1.附加费5万元人民币/户

2.项目投资费低到25万欧元房地产(约186万元人民币)，房地产别的税金约20万元人民币

3.第三方费约5000rmb(之上费用仅作参考，个案申请办理费用以双方合同以及相关第三方机构的具体收费标准额度为标准)

评定及签约申请办理希腊签证办理赴希腊调查及看房子明确购买房产至公证处签定律师委托受权签署房产预售合同支付订金侓师帮助设立本人税号及银行帐户回到中国付款购房款侓师帮助缴纳房地产税及进行房地产申请注册提交移民申请，6个月内登录希腊录入指纹(6周岁以下申请者以外)2个月取得希腊美国绿卡，总体周期时间4-6个月。

1.主申请者达到18岁;

2.在希腊选购25万欧元之上房产;

3.无犯罪证明。

1.西方文化摇蓝，全球旅游胜地，气候宜人，健康饮食;

2.欧盟申根成员国，可自由穿行申根26国;

3.移民投资成本低标准少，一人申请办理，三代移民投资;

4.不断有着房地产，就可以终生具有工作真实身份;

5.资产投资平稳安全性，永久性房契世代传承;

1.房产交易税

2006年以前得到建筑许可的房子税款3%上下；2006年之后得到建筑许可的房子税款23%。以25万欧元房产为例子，假如是2006年之前生产制造只需要缴纳7500欧元的交易税就可以。

2、房地产市政工程税

此税金为房产交易税的3%，还是要以25万欧元为例子，7500欧元房产交易税的3%便是225欧元。

3、买房律师代理费

这也是希腊购房移民一定要交纳的费用，该笔费用原为房价的1.2%上下，例如，申请者购置的是25万欧元选购的房子，那就需要付款大概3000多欧元。

希腊购房移民一般需要多少钱

希腊首先要买25万欧的房子，另外买房过程中还要产生相关的手续费和税费。所以目前是比较推荐选择另一种区提名的方法，一家三口5万欧，去了以后有需要的话再买房，这个是绝对自由的，不强制买也可以卖。

签证费保险费1000人民币/人

外方服务费10万人民币/户

房产交易中介费房款的2%（不含VAT）

房产增值税24%

房产交易税3%

房产税0.1%-0.7%

物业费50-150欧/月

希腊移民必答题，产权和税费怎么算？

★ 希腊买房的税和费 ★

房产税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。

以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。

个人所得税

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

房屋保险费

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费

是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。

装修费用

如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。

希腊移民中介收费贵不贵？移民希腊后要交哪些税？

依据希腊移民投资推动法令，非欧盟中国公民在希腊项目投资选购使用价值25万欧元（194.36万元人民币）或以上的房地产，就可以申请希腊居留许可签证办理，属欧洲购置产业移民中规定最低新项目。主申请者还可以带上另一半、儿女、及夫妻两人爸爸妈妈，可谓是一人申请办理，三代移民投资。

近些年，传统式移民欧洲政策收紧，而欧洲移民投资不但门槛低、简易方便快捷、获卡快并且有着可观的褔利、自然环境，深深吸引全球目光。希腊移民投资伴随着希腊的社会经济恢复，愈来愈备受追捧，希腊移民投资也一直以性价比之王移民项目着称。

1、律师代理费为总房子价格（净值）的1%，加上23%的增值税;

2、侓师受权公证员花费签定侓师授权证书需要在公证处开展，需要缴纳公证员花费60-120欧元;

3、买房合同公证费用为总房子价格（净值）的1%，加上23%的增值税;

4、过户费用免缴增值税房产需缴纳过户费用，为净房价的3%再加上相对应的市政税;

5、政府部门申请费用每一个成人500欧元，18岁以下的受养人一般不必须;

6、市政税房地产总额的0.025%到0.035%征收;

7、物业管理费用房型及楼盘的差别，物业管理费用不一样，大概为50-100欧元。

社会安全税

与欧盟大部分理事国一样，希腊的顾主必须从员工处缴纳且自身添付一部分税金，交纳为社会安全税。顾主承担比例是的工资28.06%，员工承担比例是16%。

公司税

境外企业仅征收在希腊地区所取得的盈利的税金。2007年初所得税为25%。从2010年逐渐，所得税每一年依照1%比例下降，到2015年将变成20%。

收入税

除法律独特要求外，希腊的资本利润依照企业所得统一征收。代缴企业所得税从2009年1月逐渐，希腊对公司分红征收10%的代缴企业所得税，除非是该年底分红适用《欧盟母公司-子公司指令》或是依据多边税收协定，年底分红能够享受较低的缴税规范。代缴企业所得税同样适用于利息和专利年费，除非是多边税收协定给与减少或免去，或是该花费适用《欧盟利息和专利费指令》。

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